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在维多利亚州的许多沿海热点地区，复活节标志着传统假日购房季的结束。
苏富比半岛董事总经理罗布库尔滕表示，索伦托及周边地区正扭转季节性销售趋势，全年销售分布较以往更加均衡。
窗帘先生说：“复活节周末几乎是最后的欢呼。”
该负责人表示，市场房源不足导致该地区房价创下历史新高，买家应该保持联系，因为没有库存涌入。
“设置闹铃会让你知道什么时候有新名单上线，然后在一周内开车进去查看——不要等到周末。”
“总会有另一个买家。努力工作，提出报价，给报价设定时间限制——不要公开。
他说，“我看不到它在减速。”
“我们第二忙的月份是六月，三年前的冬天并不存在，但很快就平静下来了。”
靠近墨尔本，半退休人员在城市房屋中套现，这一事实让市场一年到头都很繁忙。
在贝拉林半岛，广受欢迎的海洋丛林和巴旺海德看到了高端住宅的激烈竞争。然而，海湾这一边较新的沿海地区提供了更多的选择和负担能力。
贝利亚林地产董事总经理克里斯蒂安巴特利(Christian Bartley)解释了需求的涌入如何促进了柯尔维斯和克利夫顿温泉在入门级郊区的活动，价格从35万美元到60万美元不等。
他说：“这是一个伟大的领域。我们看到年轻人正在涌出许多新的询问和兴趣。他们正蜂拥而至购买第一套房子或升级到第二套房子。”
该负责人表示，9月份以来，贝拉林半岛市场发生了较大变化，上市量较往年增加了20%至30%。
不断变化的生活方式和更加便利的高速公路交通意味着Belalin市场已经活跃了一年。
维多利亚核心逻辑公司(Victorian CoreLogic)董事杰夫杰夫怀特(Geoff Geoff White)表示，在凉爽的几个月里，受欢迎的沿海地区的住房和需求减少了，但买家仍然有机会。
他说：“竞争可能没有那么激烈，机会意味着供应商可能比夏天更有可能满足市场需求。”
但总的来说，墨尔本周围的许多沿海市场变得更加活跃。
怀特说：“我把它放在墨尔本附近。人们不仅买这些房子作为度假屋，还有很多人全职住在里面。”
过去一年，莫宁顿半岛贸易量下降，价格全面上涨。
在Dromana，截至2017年12月的一年中，房价中位数增长了21.5%，达到71万美元，尽管销售额下降了1%。
然而，在贝拉林半岛的一些地区，包括克利夫顿温泉和卡尔维斯，规模和选择范围正在扩大。
截至2017年12月的一年中，克利夫顿温泉出售的房屋数量增长了13.4%，价格中位数增长了13.8%，达到41.55万美元。
怀特说：“正在考虑购买这些地区的人可能有信心这些地区正在增长。”
“历史记录表明，从长远来看，墨尔本附近任何靠近水的房产都会好；需求永远存在。”他说。
即使一些海滩区域价格适中，他们仍然以最高的价格获得一流的位置。
“请注意，您将无法以低价获得高质量的海景。
“不过，只要你住在步行距离内或者离水不远的地方，就不会出错。”
巴特利说，买家应该保持积极搜索，与代理商保持联系，了解新楼盘，并考虑实用性和位置。
“想到度假屋很好，但如果它让你感到困扰，那就不是了——你必须把它放在首位。”
商店和海岸附近的黄金地段的价格更高，但对于一些买家来说，在一年中的某个时候租房子是获得最高收入的一种方式。
窗帘先生说，重要的是要考虑全年的住房情况，而不仅仅是在温暖的月份。
“很多海边别墅，尤其是比较老的，从来没有考虑过冬季施工。
“如果是房子，冬天看不到喜欢的房子，那就要定价。”