根据最新的《域报告》,堪培拉的房价中值在过去12个月中上涨了6.2%。
周四发布的《 Domain 2018年第6季度房价报告》显示,堪培拉的房价中位数为749,865美元。去年同期,堪培拉的房屋中位价为705,898加元。
在首府城市中,堪培拉同比增长第二高,仅次于霍巴特,为15.9%。
堪培拉的房价上涨了,但全国房价每年下降了1%,其中达尔文和悉尼的跌幅最大,分别为11.8%和4.5%。
在本季度,堪培拉的房价中位数增长了3.2%。只有霍巴特和达尔文经历了更高的增长率。
Domain首席数据科学家Nicola Powell博士解释说:“堪培拉无视国家的软化趋势。” “但是,紧缩的银行贷款条件和对可使用性的要求已经使增长速度放慢了。”
彼得·布莱克肖房地产公司麦卢卡的负责人马里奥·桑弗朗西斯科说,由于房屋短缺,堪培拉“逆转了全国潮流”。
他说:“当前的市场很有趣,因为目前正在出售的房屋数量正在减少,这给了买家更少的选择余地。”
在截至6月的三个月中,堪培拉的房屋刊登广告总数为2021。
尽管这比去年同期增长了0.4%,但最新的ABS数据*显示,堪培拉的人口增长速度更快,达到2.2%,相当于每天24人。
鲍威尔博士说:“有大量的海外和州际移民进入首都地区,这是给房地产市场施加压力的两个最大因素,因为需要许多新的住房。”
Sanfrancesco先生补充说:“在过去三年中,我发现有更多的家庭纯粹出于生活方式而迁往堪培拉。”
尽管房价继续上涨,但堪培拉的中位单价在过去12个月中下降了2.1%,中位价为415,195澳元。这是每季度下降1.2%。
鲍威尔博士说:“去年年底确实确实看到了单元市场的增长,但是我们仍然看到中位数在这一年中倒退了,但是,我认为单元市场最终将找到平衡。”
在6月份的季度中,刊登广告的单位总数为1716个,同比增长13.5%。
Sanfrancesco先生说:“毫无疑问,堪培拉会有更多的单位供应,但是,下降2.1%是一个很小的调整,而且由于堪培拉的租赁市场相当强劲,优质公寓可以是不错的投资。”
根据PRDnationwide 周二发布的《 2018年澳大利亚经济和房地产报告》,堪培拉的空置率仍然很低,仅为0.5%。
堪培拉的单位总租金收益率为5.78%,在全国排名第二。
24岁的卡塔琳娜·帕夫科维奇(Katarina Pavkovic)和26岁的凯尔·诺尔斯(Kyle Knowles)刚刚购买了第一套房子,打算将其用作投资。这对夫妇希望在一个单位上购买房屋,并表示对堪培拉的房价中位数上涨并不感到惊讶。
“我们是投资者,我们追求资本增长而非收益。您可以在任何地方获得收益,但我认为,长期来看,资本增长要好得多。”诺尔斯先生说。
“结果,通过我们的研究,我们不断回到在大片土地上建有房屋的郊区,这是抢手的,这就是为什么会有增长的原因。
他们在7月中旬以拍卖前的价格购买了Kaleen的三居室房屋。
帕夫科维奇女士说:“大约三个月前,我们处于稳定的状态,开始能够借出贷款,而且我们尽可能地去寻找尽可能多的开放式房屋,”
虽然他们优先考虑资本增长,但帕夫科维奇女士和诺尔斯先生都代表澳大利亚参加跆拳道比赛。由于行程安排紧张,他们不打算再住三年,而是打算进行翻新并增加一些资产。