北岸沿岸房屋买家和卖家的不同心态是格伦科(Glencoe)等城市房价不断上涨，而温尼卡(Winnetka)房价下跌的原因之一。
根据North Shore-Barrington房地产经纪人协会的数据，Kenilworth房价飙升，格伦科小幅上涨，但截至6月30日的12个月，Winnetka和Wilmette房价均较去年同期下跌超过10%。
凭借Kenilworth，Winnetka和Glencoe的房屋平均价值超过100万美元，Winnetka的Coldwell Banker Residential Brokerage的管理经纪人Karen Arenson表示，客户正在适应不断变化的市场。
“买家和卖家不在同一页，而市场不确定它现在是买方市场还是卖方市场，”Arenson说。“他们听到的国家新闻和当地市场之间存在混淆。房地产是超本地的。“
Arenson负责该公司的Wilmette办公室10年，直到它与Winnetka合并，现在所有四个村都有活跃的代理商。
Winnetka在过去12个月内售出的119套房屋中，四个城镇的平均房价最高，为1,392,639美元。这比去年销售的136座建筑物的1,550,690美元有所下降。
虽然Winnetka的房屋价值很高，但Baird&Warner的管理经纪人Erik Schwinger表示，今天的购房者不一定会寻找目前市场上的房屋类型，从而迫使价值下降。
施温格说：“今天的购房者需要一些准备就绪或新建筑。”“经过检查，今年我们看到更多的交易分崩离析。买家希望获得积分或修复这些东西。卖家不愿意这样做。“
在过去的12个月中，凯尼尔沃思的房屋销售量比上一年少，但平均价格从1,203,250美元攀升至26个关闭，达到1,347,000美元，有16个关闭。
Anne Brahin是Winnetka的@Properties的管理经纪人，代理人也活跃在所有四个城镇，对Kenilworth的大跃进打了折扣。她说，那里的市场与周边社区没有什么不同。
“凯尼尔沃思的增加可能是一种失常，”布拉欣说。“湖附近的一些非常高价的房产可能已售罄。”
Glencoe的平均房屋价格在过去一年中以1,051,017美元的价格成交，比2017-18的平均价格1,022,650美元略有增加。一年前，共售出86套房屋。今年是77岁。
在Wilmette，房屋的平均价格从截至2018年6月30日的12个月的831,152美元下跌至其中售出的269套房屋，当时236套房屋已关闭，为724,566美元。
虽然四个村庄的价值波动，但Arenson表示，所有进入New Trier Township高中的地区都很强大。最高价值往往是密歇根湖，价格往往远离湖泊。Glencoe的宽度不到两英里，而Wilmette的宽度超过四英里。
施温格说，有一些解决方案可以让家庭搬到北岸去寻找需要一点工作的房屋。潜在的卖家必须采取主动。他说，一个计划将房屋投放市场的人如果想要100万美元或更高的价格，应该做更多准备。
“在将产品推向市场之前，先进行化妆品和机械改进，开始这一过程至关重要，”Schwinger说。“Winnetka的一个老房子可能没有空调。你需要花费25,000到30,000美元来装一个太空包。“
根据该协会的统计数据，在更广泛的范围内，芝加哥地区的平均价格从一年前的331,792美元略微下降至今年的330,635美元。
在全州范围内，从224,500美元小幅增加到225,000美元。伊利诺伊州房地产经纪人协会的Stephanie Sievers表示，这些价值是基于伊利诺伊州房屋的中位数价格，而不是算术平均值。