在热门的房地产和股票市场，投资者可能正在寻找新的和创新的机会，超越高价的公寓楼和可建设的土地。
芝加哥Alliant Credit Union的商业贷款发起经理Paul Letourneau表示，自助仓储设施具有“在经济繁荣和经济衰退中具有相当的弹性”的优势，并利用社会积累资源的需求。
尽管自我存储经历了价格和需求的上涨，但市场仍在继续增长，资本化率(一种考虑投资回报的方法)依然具有吸引力。
“自助存储设施的灵活性使其在所有经济周期中具有极强的弹性，因为人们似乎总能找到它们的用途，”Letourneau说。
在繁荣周期中，您可能会看到客户以更新颖的方式使用自助存储设施，例如针对小型企业或孵化器空间的短期产品仓储，而在经济低迷时期，人们将缩小规模进入较小的房屋并移动多愁善感的物品和过剩Letourneau补充道，家具成为自助储存设施。
Caliber Financial Partners的创始人兼总裁Patrick B. Healey表示，现在，千禧一代的思维方式也有机会不愿意去特定地点。
这部分是为什么自我存储趋势与多家庭属性类型。Healey说，自助存储也有助于某些商业领域，例如制药行业，其代表需要存储他们分发给医生和医院的药品，或者可能需要存储空间的其他家庭或远程工作企业。
除了最大的都市区之外，还可以找到佛罗里达州坦帕市等自助存储需求未得到满足的城市。田纳西州查塔努加;Letourneau说，伯明翰和亨茨维尔，阿拉巴马州和得梅因。
佛罗里达州奥兰多市Elevation Capital Group的负责人Ryan Smith提出了几种投资自助仓储设施的方法：购买房地产投资信托，称为REIT，专注于资产类别，或购买在您所在地区单独(或与合作伙伴)的设施。
史密斯说，为了进一步决定拥有个人设施或房地产投资信托是否最适合你，你需要确定你的目标是收入，资本增值还是两者兼而有之。
如果您自己拥有自助存储设施，您可能会在没有正确经验或知识的情况下做出许多失误。管理可能是时间密集型的，您无法获得高质量的可用交易和融资选择可能会受到限制。
史密斯说，为了在竞争较少的情况下寻找离市场的东西，你可能需要在你周围建立一系列设施，并开始致电它们以产生对销售感兴趣的业主的线索。
如果您购买的个人自助仓储设施无法运作，也没有快速的流动性选择。但是，您可以更好地控制房产，并且可能比其他积极管理的房地产资产(如工业，公寓和零售)承担更低的风险。
Healey说，除非你有“规模”，否则自我存储很困难。您真的必须关注目标购买区域中自存储市场的饱和度，因为它会抑制您提高租金或保持高入住率的能力。
但从好的方面来看，“能够以比其他房产类型(如办公室或零售)更为显着的水平来增加租金的能力是一个非常有吸引力的特征，特别是在利率上升的环境中，”Healey说。
自助存储是一种资本支出较低的房地产，使得支出足够低，可以在下降期间维持现金流。他说，保险费用也很低。
Letourneau说，如果你决定去做，你还需要了解当地的市场。例如，在城市环境中，客户需要具有高科技监控和安全系统的多层气候控制空间。郊区客户的需求各不相同，并且市场对房车和车辆的存储需求很大。
“对于你的第一个自助存储设施，在你的市场内购买以便大量参与监管，”Letourneau说，并使用经纪人买卖专门从事自助存储的人。
Letourneau补充说，与当地业主和自助存储运营商或当地商业房地产联系人交谈以获得经纪人参考，并做好你选择的人的家庭作业，因为他们可能会帮助指导您完成整个过程，并可能协助采购融资。
最后，确保你自己的财务状况良好，并且如果有必要，你有足够的现金流来支付首期现金和持续的现金储备，他说。
同时，操作存储单元比看起来更困难，Healey说。
“许多性能良好的存储单元都是专业运行的。它们拥有非常先进的技术系统，可以让它们对单元进行动态定价，以便在适当时提供激励和提高租金，”他说。
该行业的困难和细微差别使得自助存储房地产投资信托基金成为许多人的更好选择，因为它们允许投资者利用该行业独特的竞争优势而无需亲自动手。史密斯说，这并不意味着你没有经历市场风险，但你也有市场流动性，经验丰富的管理团队和收入来源。
公共存储(股票代码：PSA)目前的交易价格约为每股255美元，高于一年前的214美元，股息收益率约为3.3%。额外空间(EXR)的交易价格约为每股118美元，高于一年前的约93美元，并支付约3%的股息。
此外，考虑Life Storage(LSI)，National Storage Affiliates(NSA)和CubeSmart(CUBE)，以获得在自助存储领域实现多样化的其他机会。