房地产专业人士表示，扣除州和地方税的10,000美元上限刺激了对长岛房屋的需求，这些房屋的房产税相对较低，导致高端市场放缓。利率下降和经济强劲，这些影响已经减弱。
这个春天标志着纳税人的回报首次反映了2017年12月颁布的变化，当时唐纳德特朗普总统签署了全面的联邦税改改法律。在2018年的纳税年度之前，许多房主可以扣除其州和地方房地产，收入，销售和其他税收的全部金额。
长岛居民的财产税法案是全国最高的，生活费用很高。当地房地产经纪人表示，失去对联邦政府收益扣除州和地方税的能力使得在长岛生活更加昂贵，并让购房者有更多犹豫的理由。
道格拉斯·埃利曼长岛分部总裁安·康罗伊(Ann Conroy)谈到10,000美元的上限时说：“长岛上的税收肯定在很大程度上高于1万美元，让我们面对它，所以它创造了一个停顿，它确实做到了。”“在更高端，你有30,000美元，40,000美元和税收增加的房产.......我认为这确实影响了这个市场。“
相比之下，Conroy说，起动机和中等价位住宅的市场现在“非常非常热”。
总体而言，长岛的房地产市场强劲，特别是在中低价位。根据Douglas Elliman和总部位于曼哈顿的评估公司Miller Samuel的最新报告，在长岛(不包括东区)，4月至6月季度的中位数价格为445,000美元，比去年同期上涨4.7%。销售数量每年增长近2%。
在North Fork，第二季度房屋的中位数价格为644,500美元，比去年同期上涨8.8%，销售数量飙升25.5%。
在汉普顿，中位数价格同比下跌4.2%至850,000美元。米勒塞缪尔报道，销售数量每年下降1%，成为8年来最慢的春季。由于市场上有如此多的房产，待售的汉普顿房屋数量与去年同期相比飙升了84%。
“这是房屋销售市场退出的唯一原因吗?不，但它确实有助于此，“位于东汉普顿的Town&Country Real Estate首席执行官朱迪·德西德里奥谈到了税收上限。
新的限制可以特别难以打击退休人员。Desiderio说：“当你退休并且你的税收接近2万美元或更高时，这是一个糟糕的退休金法则。”
在整个拿骚县和萨福克郡西部，低端的需求最为强劲。将单户住宅市场分为五个频段，按价格排列，显示趋势如何发挥作用。米勒塞缪尔的数据显示，在市场排名倒数第五的地方 - 房屋售价中位数为28万美元 - 价格同比上涨了9.5%。在市场中期，价格小幅上涨，从每年1.6%上升到5%，下限范围内涨幅最大。在市场的前五位 - 中位数价格为834,820美元 - 价格在一年内下跌了2.1%。
米勒塞缪尔(Miller Samuel)首席执行官乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示，新的10,000美元的扣除额限制“对于已经出现供过于求的房屋的奢侈品市场造成了损害”。米勒表示，由于扣除额的新限制，“你正在失去负担能力”。
不过，他表示，“其对市场的负面影响部分被过去一年抵押贷款利率前所未有的下降所抵消。”
抵押贷款业巨头房地美(Freddie Mac)报告称，上周30年期抵押贷款的平均利率为3.75%，比去年同期下降0.85个百分点。
强劲的经济也使房地产市场受益。在长岛，6月失业率降至3.1%，是自1990年以来最低的6月份。纽约市当月的失业率为4.2%。华尔街今年早些时候报道称，华尔街去年的就业人数为181,300，是十年来最多的，尽管平均奖金每年下降17%，达到153,700美元。
一些经纪人表示，扣除10,000美元的限额几乎没有影响，部分原因是它影响了房主的年度税单，而不是每月的付款。
“我们肯定有对税收敏感的买家，我们一直都有，”Gary Baumann说道，他是Woodbury的Keller Williams Points North和Garden City的Keller Williams Greater Nassau的副经纪人。但是，他说，“如果你买房子或者你买车，人们只想知道每月的付款是多少。”
Berdon LLP税务部门负责人杰里科•科尔德(Jude Coard)表示，1万美元的税收上限对税收的影响要比看上去要复杂得多。
他说，一些长岛居民 - 特别是某些纳税人的收入约为25万美元或更多 - 受益于税收改革，包括降低最高税率。“总的来说，这比大多数人担心的要好。”
然而，他说，对于其他纳税人，包括律师，医生和会计师等高收入专业人士，降低最高税率等变化“不足以抵消”超过10,000美元限额的州和地方税收扣除。
长岛的高房产税确实阻止了一些潜在的买家，特别是如果他们能找到低税的替代品。
41岁的儿科职业治疗师Petros Chalkitis正在寻找与妻子和两个孩子一起搬出皇后区的Astoria，最初他在罗斯林高地和威利森公园看望，他看到的房屋里有13,000美元的税款。或者更多。但他说，一位住在新泽西的朋友鼓励他去看那里。他说，他在一个伟大的学区找到了一个位于克罗斯特的房子，税收约为7,500美元。
“这总是在你的脑海里，你总是在想，'有什么休息?'我不想超过1万美元，“他说。在比较了他和妻子看到的房屋之后，他回忆道，“我对自己说，我一生都想支付13,000美元或14,000美元，还是我想在余生中支付7,500美元?它有很大的不同。“
房地产税是“为什么人们不去岛上的一个重要因素，”布伦特伍德的LI Community Realty的房地产经纪人Roy Clark说。“10,000美元的上限真的让它变得更糟，因为每个人都听说过它。这让他们相信它真的无法到达。“
克拉克说，他提醒买家，如果他们从纽约市搬到长岛，他们的生活成本可能会以其他方式下降，例如可能降低地方所得税和汽车保险费率。此外，他说，在Patchogue，Mastic和Shirley等萨福克郡社区，有可能购买价格低于7,000美元的大小合理的房子。
经纪人表示，税收上限促使房地产经纪人在确保房屋的房产税账单不高于他们需要的价格方面发挥更积极的作用。
“我们现在的工作之一就是看房子是否被过度评估，”亨廷顿道格拉斯艾利曼的副经纪人琳达奥利塔说。奥利塔说，当房产税每年高于20,000美元或25,000美元时，买家更有可能犹豫不决。
她说，这增加了税收相对较低的房屋的吸引力。Olita以969,000美元的价格在Huntington上市了一套四居室住宅，她表示房屋的年度房产税15,654美元在亨廷顿的价格范围内“被认为是非常合理的”。“它仍然不便宜，但绝对不是2万美元以上，”她说。
Manorville的57岁的罗伯特·吉(Robert Gee)以719,000美元的价格在新海德公园(New Hyde Park)上市了他已故父亲的四居室房子，他说他知道房屋相对较低的房产税11,225美元不会成为潜在买家的决定因素，但他希望它会增加它的吸引力。
如果买家正在考虑两个或三个具有较高税单的可比房屋，他说，“可能有一件事就是说房子B或房子C买房子。”
税收上限也促使房地产投资者更仔细地审查房产税法案。
买家“正在为价格寻找更多价值;他们不会有太多的冲销，“57岁的德斯特拉·斯里斯(Detra Sarris)说，他与商业伙伴亨廷顿的黛安·戈伦斯坦(Diane Gorenstein)一起购买，翻新和出售房屋。“如果销售价格不错但税收过高，我们不会买房子。我们将继续讨论下一个。“