无论您是打算出租房屋还是租房，都可以为您提供好消息。最近起草的“模范租赁法案”，2019年提出了一些措施，可以解决租户和房东之间纠纷的一些原因。现行法律有所偏差，为一方提供更多权力。
例如，房东可以要求的保证金金额没有限制。对于年轻人来说，安排价值10-12个月租金的巨额存款可能具有挑战性。另一方面，即使在协议到期后，业主也很少控制没有腾出房产的租户。
该法案旨在使双方平等。“该草案旨在保护租户和业主的利益，”Knight Frank India执行董事Mudassir Zaidi说。了解立法草案的规定。
争议的监管机构
该草案建议设立一个租赁当局和租赁法庭，专门审查与租赁有关的争议，包括与租金有关的问题，以及更大的非度假的争议。目前，所有这些问题都在小型法院和民事法庭中得到处理。“司法机构的负担如此之高，以至于此类案件需要数年时间才能得到解决。有时人们不会在法庭担心长期的法律纠纷中处理租赁相关事宜。Nangia Advisors(Anderson Global)董事Sandeep Jhunjhunwala表示，专门的租赁法院将确保迅速纠正纠纷。
受害方可以将此事进一步提交给租赁法庭和租赁法庭。“如果当事人对任何级别的订单不满意，租赁法院的所有命令都可以在租赁法院上诉，并且租赁法院的所有命令都可以在租赁法庭之前进一步上诉，”Mukesh Jain，创始人和真实房地产专家，Mukesh Jain&Associates。
修改租金
根据该法案草案，房东必须在修订后的租金生效前三个月向租户发出关于租金增加的通知。“除非协议另有约定，房东不能单方面增加租金。如果他不同意提议的加息，三个月的通知将给租户足够的时间寻找另一所房子，“Shardul Amarchand Mangaldas合伙人Ashoo Gupta说。另一方面，租户必须向房东发出通知以终止租约，否则他将被视为已接受建议的租金加息。
至于租金金额，租房管理部门将在房东或租客提出申请后确定或修改租金。为了确保这一点，草案还要求租户和房东签订书面租赁协议，并在两个月内联合提交给当局。这些文件应该有关于租金金额，租赁期限和租金修订细节的详细信息，如果有的话，将由当局审查以确定租金。
度假的房子
目前有关房地产休假的规定有利于租户。如果没有正当理由，房东不能要求房客在中期腾出房产。另一方面，对于那些在协议到期后违约支付租金或逾期居留的人，没有刑罚规定。为了解决这个问题，草案规定，如果租客不支付租金超过两个月或者必须在房产上进行一些建设，房东可以要求房客离开。
如果租户逾期超过两个月，该草案还提出了每月租金两倍的补偿。如果他逾期超过两个月，这笔罚款将增加到租金的四倍。
至于租户，如果房屋因失修而无法居住且土地所有者拒绝进行维修，他们将有权在协议结束前离开。
保证金上限
在寻找房租时，高额保证金是一个主要的痛点。虽然德里和浦那等城市的租金为2-4个月，但班加罗尔和孟买的租金可能高达12个月。该草案将保证金限制为两个月的住宅物业租金和一个月的商业租金。但是，如果对房产造成重大损害，这个限制可能对房东来说是不够的。“在这种情况下，业主可以通过接近租赁当局来收回成本。但业主将不得不承担通过法律程序的不便，“Jhunjhunwala说。