在印度，财产所有权具有相当重要的意义。对于富人而言，它意味着一种权力感和声望，对绝大多数中产阶级来说，这是一个珍惜的梦想，不幸的是，对于不那么特权的人来说，这是一种无法触及的奢侈品。虽然一些国家已经简化了购买房产的过程，包括政府对所有权文件的认证，但在印度，确定合适房产的过程充满了若干风险，法律和监管障碍。买家通常受到经纪人或建筑商的支配，并且有动力做出决定，承诺指数回报或不可抗拒的报价。无论这种前景如何诱人且有利可图，买方必须谨慎行事并获得适当的法律建议，
1.验证卖方的所有权和所有权
这是一个固定的法律原则，一个人不能传达一个比他自己更好的头衔。作为第一步，买方应进行尽职调查，以确定卖方的所有权，所有权的性质和市场性，以及卖方提供清晰和可销售的所有权的能力，不受任何阻碍。如果不是更多(并且没有文件，最短期限为12年)的期限为30年的文件必须经过审查，并且可以要求卖方提供以下文件/信息：
该财产的所有权文件 - 政府的授予令，继承证书，销售契约，礼品契约，遗嘱，分割契约等，证明多年来所有权转让，最终导致财产归卖方所有。
所有权性质 - 租赁权，永久业权或发展权。
如果卖方要求对房产的开发权，开发协议和授权书，由业主执行，有利于卖方。
所有业权文件均在保证司法管辖区域登记处的办公室正式盖章并登记。
Khata以卖方的名义注册。
有关待决或过去诉讼的信息。
与卖方一起提供原始标题文件。
2.验证卖家的身份
与验证财产所有权类似，买方还应确定卖方的身份和任何具体条件，以管理卖方传达财产的能力。可以注意以下实例用于说明：
卖方的居留身份和国籍，如果是个人，以及是否需要政府机构的同意才能进行销售。
在共同财产的情况下识别所有业主。
如果卖方是公司，信托，合伙企业，社会等，则必须提供实体的章程文件，以确认其拥有和转让财产的能力，同时确定执行和登记销售契约的人是正当的。授权。
主管法院的命令，允许出售财产和任命监护人，其中财产由未成年人或精神不健全的人持有。
3.转换和土地使用权限
随着城市化进程的加快以及收入土地与城市企业集团的融合，非农业用途的财产转换具有至关重要的意义，因为一些州法律限制非农业者购买农业产权。其次，买方必须检查总体规划，并确保物业是按照分区计划开发的 - 例如住宅，商业，工业，公共/半公共，公园和露天场所等。实际使用不同于通知区划，从城市规划局获得允许改变土地使用的命令是强制性的。
4.施工批准
对于购买带有建筑物的公寓或土地，买方还应仔细审查当地市政当局批准的建筑计划/布局规划，以及政府，法定和监管机构批准的用于提供基础设施，水，污水，电力的批准，环境清理，消防安全审批等
5.入住证明
在交付物业之前，卖方必须获得主管当局的入住证明。除了房产拆迁的风险外，在不取得入住的情况下使用房产会使买方免受适用的建筑细则的处罚。
6.检查纳税情况
不支付财产税是对财产的收费，影响其市场性。因此，买方必须向市政当局核实卖方没有拖欠财产税。
7.负担
在卖方为公司实体的情况下，在财产文件已注册并在公司事务部官方门户网站上提供的信息的司法分保证处进行检索，将披露有关该财产的任何注册保留信息。 。谨慎的是，购买者还可以在完成交易之前在报纸上发布公告，要求感兴趣的第三方提出索赔(如果有的话)。
8.物理调查和对财产的访问
买方可以进行实物调查并确认财产的范围和计量。就土地而言，建议识别和划定边界和对财产的获取，并进一步确定可能妨碍财产享受的任何其他物理属性。
9. 2016年房地产(监管和发展)法案的遵守情况(RERA)
RERA要求开发商应根据该法案规定的权限注册其项目。如果买方打算在RERA范围内的项目中购买房产，建议验证房产是否已在RERA下向当局登记。每个州的RERA官方门户网站上提供的信息，还提供了针对项目开发人员提交的任何案例/投诉的详细信息，以及开发人员的默认情况(如果有的话)，从而提供了对开发人员和项目可信度的有用见解并帮助买家做出明智的选择。
结论
购买房产时，最好小心谨慎。通过适当的法律建议，审查文件和验证与财产有关的相关信息，买方可以确保投资带来安心和安全感。