曾经有一段时间，学生住宿选择意味着破旧的房间，霸道的房东和有限的食物选择。现在，它已经成为一个重要的房地产板块，投资者寻求通过房地产投资赚取租金。
印度学生住房市场的增长潜力
根据市场调查，印度有近3400万高等教育学生，其中74%的学生集中在前10个州。另一方面，各州对学生住房的需求未满足需求高达60%。到目前为止，由于运营问题，大部分需求都是通过支付住宿或大学住房来实现的，这些住宿或大学住房过去非常有限。现在，像Oyo，Placio和Stanza Living这样的平台已经出现，并且希望能够利用这种未满足的需求。截至2019年底，Oyo Life的目标是印度十大地铁城市的10多万张床位，而Stanza Living则在27个住宅区推出5000张床位，进军班加罗尔。
根据Stanza Living的联合创始人Anindya Dutta的说法，“学生住房仍然是一个基本上没有组织的房地产部门，需要专业管理，技术支持的干预措施，围绕学生的独特生活方式。”Dutta解释说，他的公司的战略，是使用对消费者友好的技术干预措施，使业主，开发商和房地产专业人士等潜在合作伙伴能够轻松地与他们建立联系。他说：“到2021年，我们的目标是全国各地的10万张病床。”
Placio的联合创始人兼首席执行官Rohit Pateria解释了公司的商业模式，表示他们在运营的基础上与大学和私人开发商合作。“我们管理校园内的住宿，并管理管理和用户体验。我们还经营租赁三年租赁的建筑物，他们提供不同类别的住宿，“Pateria详细说明。
共同生活空间
与共生生活空间相比，印度也是该地区的领导者。学生宿舍供不应求，加上市场规模，对开发商和初创企业来说是一个巨大的吸引力。机构投资者和风险投资公司已经找到了通往印度的途径，高盛(Goldman Sachs)和华平投资(Warburg Pincus)等投资该行业。“共同生活弥合了传统生活类别不支持的住房差距，”Vijay Rajagopalan说道，JLL印度公司负责人。“由于共同生活空间设施齐全，提供清洁和维护服务，租户只需要与一个运营商打交道，而不是支付押金，水电费，家具和代理费。”此外，从租户的角度来看，住在公司 - 由于所提供的设施和设施，学生专用的住宿单元无法提供生活空间，这对学生来说更加自由和方便。这包括住房和设施的质量以及离开的灵活性。
学生住房：租金和投资回报
“通过投资学生住房项目，投资者可以获得高达10%的年租金收益率，而常规住宅项目提供高达2%-4%的投资。私人开发商也加入了这个行列，通过开发基本上用于学生租赁的项目。这些可以由个人投资者购买，并可以在任何学生住房品牌下获得许可，“Pateria补充道。
退货也会因地点而异。例如，行业专家指出，拥有顶级研究机构的三线和四线城市，如Mesra，Kota和Pilani，可以为投资者提供更高的回报。一般来说，大学和学院周围的区域总是需求，因为大多数学生仍然喜欢留在大学校园。然而，在后来的学期，学生通常会寻找可以作为校外设施维护的公寓，特别是在地铁城市。
学生住房：可以使房产对潜在租户具有吸引力的因素
如果您已经在经营付费客人住宿，您提供的设施可能是一个关键的差异化因素。虽然初创品牌正致力于用户体验，但PG住宿的租金仍然是名义上的，并且对学生来说是负担得起的。以下是房东可以做的事情，以获得更好的租户满意度：
更好的设施，如家常菜，Wi-Fi等。
更宽敞的设施，宽敞的客房和休闲区。
定期清洁和适当的管理系统，用于日常工作。
提高安全性。