根据大拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据,当地房屋价格突破了三个月的
持仓模式,在2019年6月略有上涨.GLVAR报告称,在内华达州南部通过其出售的现有单户住宅的中位数价格6月份的多重上市服务(MLS)为304,000美元。这比2018年6月的290,000美元上涨4.8%。与此同时,6月份出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格为177,900美元。这比2018年6月增加了6.5%。
2019年GLVAR总裁珍妮特卡彭特说:“房价和销售额在一年中的这个时候增加是正常的,尽管价格仅略有上涨,而且我们今年6月的房屋实际销售量比去年6月少。”“总的来说,我认为本月GLVAR报告的结果是当地房地产市场出人意料地稳定。事实上,这可能与近二十年来当地房地产市场一样稳定。”
在今年放缓之前,当地房价自2012年初以来普遍上涨,回升至历史最高点。根据GLVAR的数据,2006年6月在内华达州南部销售的现有单户住宅的中位数价格达到了315,000美元,然后在大衰退期间下跌。本地房价在2012年1月达到118,000美元的经济衰退后底部。
正如价格一直在缓慢升值一样,卡彭特表示,与前几年相比,今年出售的房屋数量减少了。GLVAR报告2018年本地房地产销售总量为42,876,低于2017年全年的45,388。她表示2019年的销售额落后于去年。
6月份出售的现有当地房屋,公寓和联排别墅的总数为3,626。与一年前相比,6月份房屋销售下降11.1%,公寓和联排别墅房屋下降12.0%。
按照目前的销售速度,卡彭特表示,南内华达州仍有不到三个月的待售房屋供应。虽然当地的住房供应量比一年前有所增加,但她表示仍然低于通常被视为平衡市场的水平。
截至6月底,GLVAR报告了7,815套单户住宅,没有任何报价。这比一年前增加了80.3%。对于公寓和联排别墅而言,6月份未列入优惠的1,937处房产比一年前增加了135.6%。
据GLVAR报道,6月份出售的所有当地房产中有20.2%是用现金购买的。这比一年前的22.9%有所下降。这也远低于2013年2月的59.5%的峰值,这表明现金买家和投资者仍然活跃在当地房地产市场,但是在经济衰退期间和之后发挥的作用要小得多。
所谓的不良销售数量仍然接近历史最低水平。GLVAR报告称,短期销售和止赎合计仅占6月份所有现有房地产销售的2.2%。相比之下,一年前销售额的2.6%和两年前的6.3%。
这些GLVAR统计数据包括截至2019年6月底的活动.GLVAR每月根据其MLS收集的数据分发统计数据,这些数据不一定说明当地建筑商或房屋出售的新建房屋。
其他拉斯维加斯市场亮点包括:
6月份通过MLS追踪的本地房地产交易总价值超过10亿美元的房屋和近1.37亿美元的公寓,高层公寓和联排别墅。与一年前相比,6月份房屋销售总额下降6.9%,公寓和联排别墅下降6.7%。
此时住宅和公寓的销售速度比去年慢。6月,78.8%的现有当地房屋和77.7%的现有当地公寓和联排别墅在60天内售出。与一年前相比,当时所有现有房屋的89.1%和所有现有公寓和联排别墅的91.2%在60天内售出。