Altus Group数据解决方案副总裁Matthew Boukall表示，“2017年特殊情况后，房地产投资总体上比较平静。”“我们预计经济衰退将是短暂的，房屋购买意愿反弹，加息暂停以及商业房地产作为投资资产类别的持续兴趣。”
总体投资房地产销售量在2018年总计211亿美元，低于2017年创下的记录，但仍然是自Altus集团于2000年开始追踪市场以来的第二高年度销量。这一下降主要归因于31住宅用地活动减少%。
在投资房地产交易中，租赁公寓部门是2018年的最佳表现，其中最大的美元和最大的百分比增长，销售额为27亿美元，而办公楼部门再创新高，销售额略低于40亿美元。经过三年的下滑，机构投资者在2018年再次加强了活动。与此同时，外国投资达到了多年来的高位。
在写字楼市场，新办公楼的落成率降至15年来的最低水平，2018年新增办公室仅增加了650,000平方英尺的新办公室。市中心子市场的办公空间吸收力度更强，几乎没有新的办公空间去年交付的供应量将市中心的空置率拉升至3.1%，这是Altus Group追踪历史记录中的最低水平。非常需要的新办公楼供应正在进行中，正在建设中接近1190万平方英尺，仅在市中心就有990万平方英尺。
谈到新的房屋板块，GTA的新房销售总量下降了40%，刚刚超过25,000套，这是Altus集团开始追踪以来的最低水平。新的公寓公寓销售回落至2014年和2015年的水平，虽然低于2017年创下的创纪录水平，但接近市场的十年平均水平。销售活动的减少部分归因于推迟购买的更严格的抵押贷款压力测试，以及更广泛的收入可承受的单户产品的有限可用性。由于可用库存相对于销售速度较低，过去两年中GTA新公寓公寓的平均要价上涨了57%，基准价格在年底前达到了不到800,000美元的历史最高水平。 2018年
好消息是，更多的GTA家庭计划在即将到来的一年内购买房屋。由于负担能力和抵押贷款融资挑战，租房者的购房意愿 - 潜在首次购房者的主要资金池 - 在2017年暴跌，但在2018年末反弹。
以下是2019年的主要预测：
办公室，工业和零售：
办公室：虽然市中心市场的办公空间需求预计将保持强劲，但目前正在建设的990万平方英尺的空间将导致未来几年的空置率逐步下降。市场正在考虑租户的兴趣，考虑到基于竞争性租金的郊区位置以及更多可供选择的替代方案。
工业：随着在线和传统零售商寻求仓库空间来支持其电子商务业务战略，对工业空间的需求将保持强劲。由于新设施短缺，租金将继续显着增加。
零售：虽然电子商务继续扰乱零售市场，但对零售资产的需求依然强劲。注意增加混合用途开发和新零售概念，特别是随着零售商扩大消费者购物方式的选择。
土地销售：
由于GTA的增长前景仍然非常有利，预计土地销售将从2018年的水平上升。然而，该部门引入了一些不确定性，安大略省提议修改大金马蹄的增长计划，并引入地方规划上诉法庭(LPAT)。
新房市场：
即使专用租赁建筑的贡献略有增加，新的公寓仍将是满足不断增长的人口基础所需的额外住房的主要来源。这将使最终用户和投资者在市场上保持活跃。
新的单户住宅销售将保持相对较低的水平，直到转售市场中低价供应过剩的低价竞争减少，并且提供更实惠的产品选择，吸引更广泛的买家。
商业投资物业：
预计2019年GTA的投资活动将保持强劲，因为基于稳定的市场基本面和持续回报的记录，尤其是核心资产类别，加拿大和多伦多的资产继续对投资者有需求。
在2019 GTA闪存报告可以从以下网址下载https://datasolutions.altusgroup.com/download-toronto-flash-report-2019/。
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