在纳什维尔市场的两年多的历史同比房价上涨后，冷却趋势已经持续卖家正在降价，买家获得更多优惠，房地产竞争也有所缓解。
这一趋势始于秋季，并且每季度房价继续逐步走低。房主仍然享有不断上涨的价值 - 但是比市场最热的时期更温和，当时价格从2016年春季到2018年春季价格上涨了32%。
Zillow高级经济学家Skylar Olsen表示，“纳什维尔的减速速度超过了全国。”“但我认为(价格)不会在纳什维尔开始下降一段时间了。”与此同时，租金也在下跌。Zillow表示，1月份它们同比上涨1.5%，达到每月1,512美元的中位数。
住房市场下滑据Zillow称，自2017年4月以来，10个县的纳什维尔大都市区从全国最大的城市中第三个增长到第14个增长最快的房地产市场。从沿海到沿海的城市正在经历类似的房地产市场减速 - 西雅图，旧金山和其他地区的最极端下滑近年来出现了最大幅度的增长。
奥尔森说：“减速更明显的地方是以令人难以置信的，不可持续的速度前进的地方。”“当价格走得太远，太快，需求开始回落，升值放缓。”根据由全球房地产服务和投资管理公司开发的Colliers指数，纳什维尔地区的房地产行业在2017年第三季度创下历史新高。
该季度是新办事处的创纪录投资时间，并签发了创纪录的施工许可证数量。高力国际纳什维尔首席执行官珍妮特米勒说：“我并不担心经济停滞，因为经济是周期性的，而且会有平静。”“在纳什维尔的沉寂并不像其他地方那样痛苦。我们没有看到人们搬到纳什维尔的速度减慢了。”
经济低迷被视为健康的调整房地产数据分析师CoreLogic预测，全国范围的降温将在明年的这个时候以较小的涨幅继续。预计全年利率将持续上升，给买家带来更多压力。
但是，总而言之，这个消息并不坏。分析师表示，经过多年的房价上涨超过工资增长后，经济下滑是一个健康的市场调整。根据房地产行业分析师Attom Data Solutions的数据，在2018年末，纳什维尔人需要支付74,018美元的工资才能买房。但普通工人的收入为59,020美元。
“住房市场应该更接近收入，”奥尔森说。“我希望我们只会在后视镜中看到那些(创纪录的房价增长)数字。对于看房主看重他们的价值而言，这当然是令人兴奋的。但这对购房者来说真的很难。”在2017年4月纳什维尔地区房地产繁荣的高峰时期，31%的买家支付的房屋价格高于房屋的上市价格，因为竞争非常激烈。
Zillow表示，在2019年1月，13%的买家支付的房屋价格高于房屋的上市价格。“13%仍然相当高，”奥尔森说。“这只是告诉你我们没有回到正常的房地产市场。我们的期望需要一点时间来赶上。”