房地产价格下跌，信贷供应和联邦选举前的不确定性是影响今年澳大利亚房地产业的因素。
西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯周四表示，他预计房价下跌将拖累经济，这最终可能迫使储备银行今年进行两次削减。Macroplan董事长布莱恩·哈拉蒂斯(Brian Haratsis)今天在布里斯班举行的城市开发商2019年房地产市场展望活动上表示，他认为银行将保持日历年的现金利率1.5%。
“无论哪种方式，这都无关紧要，”他说。“因为会发生什么，我认为信贷利差实际上会增加。因此，如果储备银行要降低利率，抵押贷款利率不会降低。“银行将保留信贷利差，银行将保留利润 - 因此它可能不会对整体市场结果产生重大影响，”Haratsis说。
Domain Research分析师Eliza Owen表示，市场正在定价2019年底进一步降低现金利率。“我认为房地产市场的情况很重要，”她说。“随着央行最近出来，并说，如果他们不能稳定楼市，这是怎么回事，因为很多人都在建筑业和房地产业用来对工资增长和就业的影响。
“从历史上看，我们已经看到连续的现金降息，而澳大利亚房地产价格已经做出回应。那是因为当钱的成本更低时，澳大利亚人倾向于借更多的钱购买房屋。“澳大利亚不断变化的住房市场驱动力
欧文斯解释说，最重要的事情之一是房地产市场如何依赖市场力量和现金利率，依赖政府政策及其对信贷市场的影响。“虽然住房周期受到利率的影响，但政策已经开始产生更大的影响。”在他们对APRA设定的目标的回应中，欧文斯说银行有很好的“超额”目标。
“最新的银行数据显示，投资贷款的增长不仅低于10%，而且为1.6%。“只从贷款总额中借出的利息部分降至16%。”房地产市场在2019年在主要首府城市，Haratsis预计悉尼房价将在2019历年下跌8%。并预测墨尔本房价也将下跌8%。在昆士兰州东南部，欧文斯表示布里斯班在2018年最后一个季度的表现优于阳光海岸和黄金海岸房地产市场。
然而，Owens表示，Domain一直在追踪观众在搜索房产时所寻找的位置。“按照每个上市的观点，布里斯班实际上是目前的首都。”今年联邦选举的一个关键因素是住房由于澳大利亚今年将面临联邦大选，城市开发商的Adam Di Marco表示，影响房地产行业的几项政策，尤其是负资产负债和资本利得税都可以争夺。
“住房和财产的选举战场包括负面负债，公共住房，基础设施和'城市交易'，银行改革，人口和外国投资，”他说。随着一夜之间中国禁止澳大利亚煤炭出口的消息，Haratsis表示，随着新闻的发展，需要关注这一点。到目前为止，澳大利亚央行行长Phillip Lowe表示，他并不认为阻止澳大利亚的煤炭进口对经济产生“巨大影响”，因为据了解，这种阻滞可能持续数月。