自加拿大央行 (BoC) 于 2022 年春季在后危机时期房价高涨的情况下开始加息以来，首次购房者在住房负担能力危机中一直袖手旁观。这段时间他们一直在等待进入加拿大房地产市场。然而，两类买家利用了当前的住房环境：经验丰富的买家和投资者。
根据RE/MAX 热口袋社区新研究的结果，经验丰富的购房者和投资者在 2024 年上半年推动了加拿大房地产市场的许多“热口袋”。
这份备受关注的报告的主要发现是什么?让我们深入挖掘一下。
投资者和经验丰富的购房者推动加拿大房地产市场的“热潮”
报告显示，经验丰富的买家和投资者推动了大多伦多地区(GTA)、大温哥华地区 (GVA) 和菲沙河谷等地独立屋价格上涨。简而言之，在接受调查的 83 个当地市场中，他们推动独立屋价格上涨约 40%，并在今年上半年推动销售额增长 30%。
毫不奇怪，多伦多房地产市场各个社区的独立屋价格和销售额均大幅上涨，例如 Forest Hill、Trinity-Bellwoods、Dufferin Grove 和 Little Portugal。报告称，市中心和中城社区通常“一直是多伦多购房者的最爱”。
森林山、三一贝尔伍兹、达弗林格罗夫、小葡萄牙以及其他市中心和中城社区一直是多伦多购房者的最爱。
报告指出：“多伦多市中心/中城区长期供应不足的微型市场需求旺盛，经常出现多个报价的情况。”“与 2021/2022 年不同，接受的报价很少超过标价。”
大多伦多地区 905 大部分地区的交易活动和价格也呈现上升趋势，其中达勒姆区、荷顿区和约克区“平均价格上涨”。
相反，在供应紧张的情况下，大温哥华和菲沙河谷的房地产市场价格上涨。根据这项研究，超过三分之二(70.6%)的大温哥华社区的独立屋中位数价格上涨。菲沙河谷社区也出现了类似的趋势，例如本拿比、高贵林港和斯阔米什。