出售房屋的 10 步指南

如何出售房屋

出售房屋可能是一个非常情绪化的过程，有时甚至会让人感到压力很大，甚至会让最严谨的专业人士也感到紧张。这就是为什么在出售房屋时遵循正确的步骤很重要。

无论您对如何出售房屋了解多少，我们都已整理出一份快速、分步的指南，帮助您指明正确的方向，确保您的出售体验尽可能轻松无压力。

决定出售房屋并做好可能产生的费用准备

确保你在情感上和经济上都做好了出售房屋的准备。

卖房子要花多少钱?卖房子的成本有大有小，任何一个都不能忽视。

出售房屋的主要费用(或卖方成交费用)包括：

房地产经纪人佣金(根据省份、地区和经纪人的佣金成本结构而有所不同)，这些费用的税费也有所不同

支付律师费，以及这些费用的税款。卖方的房地产律师费通常在 1,000 美元到 2,000 美元之间，但您的实际费用可能会有所不同。您的律师将为您提供的一些服务包括：

产权调查

：确保卖方结清所有未结清的许可证，并同意用房屋出售所得支付任何其他未结清的项目。如果买方的产权调查发现任何限制或地役权，卖方的律师将提供旨在使交易继续进行的解决方案。

指示函

：卖方律师将核实该房产的所有文件和未偿还的抵押贷款或信用额度，并向买方律师提供指示函，其中说明出售该房产所得的任何收益将用于偿还卖方房屋所欠的所有债务和税款。卖方律师还会核实任何房产税信息并将其提供给买方律师。

调整报表

：调整报表是卖方在交易完成时应付或预付的费用清单。此清单包括水电费、物业税、停车许可证、公寓或 HOA 费用等。例如，如果卖方已经预付了年度物业税，但房屋在年中出售，则买方必须在下半年向卖方支付余额。卖方的律师必须核实调整报表上所有项目的金额和条款。