公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下部分：

1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等各种为整栋楼服务的公共用房和管理用房。此外还包括物业管理用房、社区管理用房等。这部分面积不仅为本楼层住户共同使用，还为其他楼层住户服务，因此应计入公摊面积之中。

2. 套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半部分。这部分面积属于整栋楼的业主共同所有的公摊面积部分，为房屋的合理公摊范围。简单的理解为，这些分隔墙为业主共有共有的一部分面积。简单来说就是商品房在销售过程中按比例公摊给大家使用的面积。通常公摊面积包含在商品房价款中。其费用也计算在物业费中，物业公司有义务对公摊面积进行管理和维护。

公摊面积的计算公式为：套内建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积的总和。也可以理解为整栋楼的走廊、楼梯等公共空间的总面积分摊到每一户头上。具体公摊系数的大小，需要结合楼盘的实际情况来确定。因为不同的建筑形式和楼层高度，公摊面积也不同。因此购房者在购买房屋时需要注意公摊面积的计算方法和具体数值，以确保自己的权益不受损害。如有疑问，可以咨询专业的房地产律师或中介机构获取更准确的信息和建议。