安置房和商品房的区别大买错了你就亏大

安置房和商品房之间存在一些显著的区别，这些差异可能会影响购房者的权益和价值。因此，在购买房屋时，了解两者之间的区别非常重要，避免因为买错而亏损。

1. 性质差异：

* 安置房：通常是因为政府进行城市改造、规划等政策需要而安置给拆迁户的房子。由于其背后的福利性质，安置房往往有一定的限制，如交易时间的限制等。

* 商品房：是由开发商开发并销售的普通住宅，可以自由买卖，没有交易时间的限制。

2. 交易限制：

* 安置房：可能存在交易时间的限制，如在获得后几年内不得出售。另外，安置房的交易可能需要在政府指定的机构进行，手续相对复杂。

* 商品房：没有交易时间的限制，可以自由买卖，交易流程相对简单。

3. 产权差异：

* 安置房：可能因为土地性质的原因（如划拨土地），产权可能存在问题，如无法办理贷款等。在过户和办理产权证时可能面临风险。

* 商品房：产权清晰，可以办理贷款，过户和办理产权证的流程相对简单。

4. 价格差异：

* 安置房：由于可能受到政策优惠和福利性质的影响，价格可能相对较低。

* 商品房：价格受市场供需关系影响，价格较高。但具体的价格差异因地区、地段等因素而异。比如北京的商品房和安置房的价格差异很大，需根据具体情况具体分析。在广州、天津等城市也有类似的情况出现。一些地方的拆迁安置房与同类商品房单价相差不大，此时二者的选择便需综合购房需求及安置房的具体情况综合考虑了。如若非福利性质的拆迁安置房具备相应的证件手续且房价较低便不失为一种良好的选择。具体还需要看房屋的实际情况和个人预算和需求来做出决策。总之在购买房屋前一定要了解清楚房屋的性质和相关政策规定以避免不必要的损失和风险。对于具体的房屋购买决策还需咨询专业人士的意见并结合自身情况进行综合考虑。