经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房之间存在明显的差异，这些差异主要体现在以下几个方面：

1. 性质与购买条件：经济适用房是政策性住房，主要面向中低收入家庭提供，购买条件较为严格，通常需要满足一定的户籍和收入标准。而商品房则是完全的市场化产品，面向所有消费者。只要购房者符合开发商要求的条件，即可购买。

2. 价格与产权：经济适用房的价格相对商品房更为优惠，其价格由政府进行限制。但商品房的价格则完全由市场决定。另外，经济适用房的产权在一定程度上受到限制，只有五年后才能完全归个人所有，如果在这五年内出售房子进行再次交易，可能存在利益上的损失和风险。但商品房产权明确归业主所有。商品房和经济适用房都归个人所有。商品住房贷款没有特定的贷款条件。公积金住房贷款在还清全部款项时都不受时间的限制和影响。一般来说都能享受政府的一些贷款优惠政策等，个人也可以根据收入等实际能力进行灵活安排和调整自己的购房规划。另外二者的产权交易也存在差异，产权变更时所需要缴纳的费用不同等。但是无论哪种房子在贷款未还清的情况下都不能进行产权变更。

总的来说，经济适用房和商品房在性质、购买条件、价格及产权等方面都存在差异。因此，购房者在选择时需要根据自身的经济状况和购房需求进行选择。如需更多关于房产交易、房屋贷款的信息，可以咨询相关领域的专家或查询官方文件。