验房标准主要包括以下几个方面:
1. 门窗验收标准:目视无斑点、室内外表面漆膜平滑;门窗不能出现变形、起挺、空鼓等现象;开关设施顺畅灵活。门窗关闭紧密度均匀正常,门窗套外观无变形开裂现象等。另外,窗户安装位置应准确,四周用密封胶封堵到位无缝隙。高层住宅的外窗开启设计应符合安全要求,开启扇应装有安全限位装置等。对于安装防盗网的业主,也应仔细检查是否影响安全逃生。
2. 墙面验收标准:检查有无空鼓、裂缝、脱皮和斑点等问题。墙面空鼓应控制在一定的范围内,如单面墙体面积不超过一定面积,则整栋房屋的空鼓不应超过一定数量。此外,还应检查墙面的平整度和垂直度。如果墙面吃灰较大或油漆粗糙,应及时与开发商或物业协商处理。卫生间和阳台的渗漏问题也需要检查,并观察是否有裂缝渗水的现象。如果有渗漏现象,应及时进行处理并重新验收。检查墙壁外露的线箱质量及尺寸也应满足相关规定。对于一些预装的设施和设备也要进行检查等。具体空鼓的允许范围可能因地方标准而异,建议咨询当地房地产部门或专业人士获取准确信息。
3. 地面验收标准:地面应平整无空鼓、裂缝、脱皮等质量问题。同时需要检查地面的平整度偏差和整体坡度是否符合规范设计要求等。
4. 电气验收标准:配电箱外观检查应无损坏,接线应牢固可靠;电路验收应通过灯泡测试检查通电情况;拉闸断电测试也应正常进行等。同时检查配电箱的安全性和标识的清晰度等。另外开关箱的安装位置应正确、牢固,并应进行通电试验以确保开关有效和安全。检查电线的漏电保护装置也应符合规定等。具体的电线规格、颜色、安全性能等需要参考当地的标准和规定进行验收。
以上仅为部分验房标准,仅供参考,具体的验房标准还应包括其他设施和细节的检查,如给排水设施、吊顶等部分。为了确保准确无误,建议在验房前查阅相关的专业资料和官方规定或请专业人员陪同进行验房工作。请注意验房是为了确保居住的安全和质量而进行的必要步骤,需要仔细认真地进行。