商业公寓与住宅在许多方面存在明显的区别。以下是它们之间主要的差异：
1. 使用年限：商业公寓一般为40或50年产权，而住宅则是70年产权。这意味着住宅具有更长的使用权限。
2. 居住成本：商业公寓在使用水电时，通常按照商业标准收取，相较于住宅的收费标准更高。此外，由于公寓属于商业用地，其契税和维修基金也可能高于住宅。从长远看，商业公寓的日常费用会相对较高。但购买时可能会享受低首付及首付贷款压力小的优势。例如某些地段较好的商业公寓的首付只需一两成左右。随着住房贷款的严格控制政策下首付越低贷款的压力也会减小不少。当然这也是需要结合实际情况去分析的。但是切记买房不要贪便宜。适合自己的才是最好的房子。有些公寓的价格也是虚高的厉害的。不如选择大品牌的开发商物业口碑好的小区做长远打算投资定居都是不错的选择。同时有些公寓存在租金回报率不高的风险，这也增加了投资的风险成本。因此购房者在购买前务必谨慎考虑这些因素。
3. 居住环境和配套设施：公寓通常位于市中心的黄金地段，周边配套设施齐全，如购物中心、餐饮店等一应俱全。这对于上班族来说提供了便利的生活方式。然而对于居家生活来说，拥有住宅的环境安静性更加重要，住宅周边的绿化面积也通常更大，对于孩子的教育也更加有利。不过这些并非绝对，需要视具体项目而定。购买公寓或住宅的决定应根据个人的生活方式和需求进行权衡。如果重视便捷和丰富的都市生活氛围，商业公寓可能是一个理想的选择；而如果追求安静的环境和更宽敞的空间，住宅可能更适合。但不论选择哪种类型，购房者在购买前都应仔细考虑自己的需求和财务状况，并进行充分的市场调研和风险评估。同时了解当地政策和法规也是非常重要的，以确保做出明智的决策。以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询专业的房地产人士或查阅相关网站获取更全面的信息介绍。