商铺投资回报率

商铺投资回报率是指投资者在商铺投资中所获得的收益与原始投资之比。具体来说，商铺投资回报率可以根据以下两种方式来计算：

1. 租金回报率法：计算公式为投资回报率=（每月租金收益×12-物业国际费用）/购买商铺的总价×100%。这种方法主要考虑了租金收益和费用支出，但未考虑其他可能的资金来源和长期资本增值等因素。因此，这种方法通常适用于评估短期投资回报的情况。一般来说，商铺的回报率在5%\~5%\~净利润毛利率水平上可考虑投资。以估价十万元的商铺来计算，如果能取得年化收益在五万元以上就还不错了。至于银行按揭贷款的还款问题可能需要考虑个人的资金周转情况来决定贷款期限及资金配置等问题。具体理想的投资回报率多少因个人而异。一般而言，长期稳定的投资回报率可能会保持在5%\~%左右是比较理想的状态。如果年利率能超过银行贷款的利率则代表投资的收益较好。如果购买商铺作为商业地产或房东出租经营之用，预期的回报率也会相对较高。但是投资仍需谨慎，确保合理评估自身风险承受能力和潜在收益风险。建议在决策前咨询专业的金融顾问或房地产经纪人以获得更准确的建议和信息。

总的来说，商铺投资回报率的计算方法和理想水平因具体情况而异，投资者应该根据自身需求和风险承受能力做出决策。同时，投资商铺还需要考虑市场环境、地段、租金水平等因素进行综合评估。建议在做出决策前咨询专业人士的意见。