买房首付怎么算

买房首付的计算公式可以根据不同情况有所变化，大致的计算方式如下：

1. 首付的具体额度需要按照当地的政策规定计算，以申请贷款时银行给出的评估价格为准。例如，如果购买首套自住房且住房面积不超过90平方米的首付比例通常为总房价的20%-30%。考虑到这一条件以及其他相关规定可能存在的变动，在具体操作时还是需要咨询当地政府部门或者相关机构以获取最新信息。

2. 首付也可以按照贷款购买首套房的首付比例来计算，一般为总房价的百分之三十。如果采用商业贷款购买首套房且面积不超过90平方米，首付款最低可为房屋总价的百分之二十左右。具体房屋总价和首付款的比例需要综合考虑不同因素（如面积和所在区域等）。不过这种方式主要适用于购买新房时，购房时根据所购房屋价值评估的首付款比例来计算。二手房贷款首付比例可能会根据房屋年限等因素有所不同。

总的来说，买房首付的具体计算方式取决于多种因素，包括房屋类型（新房或二手房）、房屋面积、政策规定等。因此在实际操作时，建议咨询当地的房产中介、金融机构或政府部门以获得最新和最准确的信息。