贷款买房需要的手续包括购房人身份证、户口本、婚姻证明以及收入证明等手续。具体流程如下：
1. 提供咨询、填写申请表：购房者需要向银行提出贷款申请，书面填写住房贷款申请表，提交相关证件和资料。这一步主要包括收入证明和身份证明等。收入证明需要提供加盖公章的工作证明文件或银行流水证明等，以证明购房者的还款能力。身份证明则包括身份证或户口本等。此外，购房者还需要提供婚姻状况证明文件，如结婚证或未婚证明等。申请人需要根据个人实际情况如实提供资料并签署承诺承担法律责任的承诺书。在银行评估申请者的贷款风险后，如要求提供担保的，申请人还需要提供担保手续。在此过程中，可能涉及律师、公证人员或专业评估机构等的参与。具体的费用标准可能会因地区和机构的不同而有所差异。
2. 银行审核：银行会对购房者的征信报告进行审核，包括征信记录是否良好以及是否符合贷款条件等。审核通过后，银行会通知购房者来银行领取贷款同意通知书。这个过程可能需要一段时间，具体的审核时间和进度可能因银行的政策和业务繁忙程度而异。在此过程中发生的评估费会根据具体的房地产评估和征信服务费用来收取。完成房屋购买交易后，需要将房屋抵押给银行并办理相关手续。这一步通常需要购房者携带购房合同和贷款同意通知书等相关材料到当地房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，购房者可以拿到房屋产权证和他项权利抵押证等文件。此外，贷款申请人还可以委托律师协助办理手续。总之，具体的贷款流程可能会因地区和机构的不同而有所差异，建议在办理过程中及时咨询银行工作人员以获取最新信息。具体的费用也会因地区和服务的不同而有所差异，建议在办理过程中了解清楚相关费用标准并保留好相关凭证以备查验。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，建议向贷款机构进行咨询和确认手续信息及其他细节。