商品房和小产权房是两种不同类型的房产，它们之间存在显著的区别，主要表现在以下几个方面：
1. 性质：商品房是一种在房产商处购买的房屋，也叫大产权房，购房者拥有完整的产权，包括房屋的使用权、所有权等。而小产权房则是一种特殊性质的房屋产权归属问题上的称呼，并不真正构成国家认可的产权，通常只有部分产权证或者没有产权证。小产权房通常是由当地政府或单位颁发的产权证书，没有经过国家相关部门的审核和批准。
2. 产权年限：商品房的产权年限一般为永久性的，也就是没有期限的。而小产权房的产权年限则因地区和具体情况而异，通常不超过数十年。在土地使用权转让后的小产权房也无法进行真正的过户，因此在处理后续问题方面也存在麻烦和风险。例如在一些大城市中的城中村可能可以重新缴纳土地出让金及赎取楼房的相关款项以获得房产证，但在某些地方可能无法得到产权证明或需要支付高昂的费用。另外需要注意的是小产权房可能没有产权证明无法长期保障权益或用作落户之用。在购买房屋前需要根据个人情况和实际需要来仔细选择这两种不同类型的房产。此外在拆迁问题上，小产权房的风险相对较大。总体来说两种房产的性质不同也决定了其在法律层面的定位及待遇上的区别需明确二者的概念界限才能避免因盲目选择而造成的经济损失风险等等方面要分清小产权房与商品房的各自特征做出合适的选择以确保自身的合法权益得到有效保障和维护防止由于一些不规范或不明朗的市场环境给自己带来无法预期的经济纠纷和风险压力等情况发生以上区别还包括是否可以在市场上流通等因素即购买房产的具体情况后续的一些政策风险还包括针对企业员工的团体房包括代建的楼房通常需要根据所签订合同来确定处理协议的规定权益和要求能否转正都需要具体的考量政策具体要求结合当前国家所颁发的法律进行综合权衡这也是防止自身利益被损失的一个有效的前提对于非本地的外来居民以及企业员工需要注意公司可能仅支持本地的购房者获得完整的小产权房的权力一些公司会为了激励员工而将小产权房给予员工作为福利但可能不支持员工将小产权房转让给非公司人员因此购买房产前需要了解清楚相关的规定和要求以避免后期的不必要的纠纷及法律风险请您一定要多加小心谨慎考虑问题，充分调研及寻求专业人士的意见！最后的交易安全是非常重要的购买者务必要擦亮眼睛通过合法的途径选择合适的房产避免产生不必要的纠纷或损失总之商品房和小产权房存在明显的区别在选择购买房产时一定要了解清楚其性质和特点以及相关的法律规定以确保自己的权益得到保障。
请注意：以上内容仅供参考，具体细节和规定可能因地区而异，购房前请咨询专业人士并仔细阅读相关文件。