房产税的计算方法

房产税的计算方法有两种，分别是：

1. 从价计征：从价计征是按房产的原值一次减除一定幅度的比例后，再乘以一个百分比来计算税额。具体的计算方法是：应纳税额=应税房产原值×（比例）×年税率。比如按照中国的相关规定，房屋按照余值来计算，也就是房产的原值乘以当地规定的扣除比例（一般是百分之三十），再乘以一个税率（百分之一点二）。具体的税率和扣除比例可能因地区而异。

2. 从租计征：从租计征是按房屋的租金收入来计算税额。具体的计算方法是：应纳税额=租金收入×年税率。这种计算方式主要适用于没有房产原值作为计税依据的非住宅用房。比如个人出租住房的租金收入，按照综合税率来计算，综合税率大约在百分之五到百分之八之间。具体的税率也可能因地区而异。对于非住房性质的租金收入，通常会按照百分之十二的税率来计税。在采用从租计征方式时，租金收入会涉及增值税的纳税事项。通常情况下，对于计税基础不足以提供原始购置凭证或同类资产公允价值的应税房屋或房屋没有具体金额可查时，会以房产所在地地方政府给出的重置价为计算房产税的基础。同时还需要考虑减免政策因素，如常见的免租期出租房产也需要缴纳房产税等。具体的减免政策可能会因地区而异。建议在计算房产税时咨询当地的税务部门或者专业的税务机构以获取最准确的信息。以上内容仅供参考，建议查阅官方文件以获取更准确的信息。