购房贷款的条件可能因地区和机构的不同而有所差异，但一般来说，借款人需要满足以下条件：
1. 年龄在18-65岁之间，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明的中国大陆居民。如果是外籍人士或港澳台人士，需要提供相关的身份证明材料。
2. 有稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力，能提交有关收入证明或者流水证明等资信证明文件。收入证明应包含税后收入，并能保证月供和收入比不超过一定标准。不同的银行可能会有不同的标准，因此需要提前向贷款机构了解具体要求。对于一些资质不够优秀的客户来说，可以增加抵押物来获得贷款机构的信任。此外，有些银行还会对借款人的征信有所要求。具体规定应咨询贷款银行或金融机构了解。
3. 已支付一定比例的首付款。一般情况下，新房的首付比例不低于总房价的百分之三十左右。贷款人如果能证明有资信且经济足够支持后续支出压力的话，也能低于这个比例。不同的城市和楼盘可能会有些差别，应根据实际情况调整。具体的首付比例需要根据实际情况和银行的政策来定。公积金贷款和商业贷款可能会有不同的要求。如果是公积金贷款购买首套住房，首付比例通常不低于总房价的百分之二十左右。
4. 提供符合要求的购房合同或协议等证明文件。一般来说需要提供有效的购房合同或协议作为贷款的基础依据。同时需要提供首付款证明文件来证明已经支付了首付款项。此外还需要提供其他相关材料如征信报告等以证明自己的信用状况良好。具体的材料要求需要根据实际情况和银行的政策来定。此外一些非本地户籍的人士还需要满足当地的购房政策和要求如社保缴存年限等条件才能申请购房贷款。在申请房贷之前可以提前向银行或金融机构咨询了解具体的贷款条件和要求以确保能够顺利获得贷款。不同地区和机构的具体要求可能会有所不同因此需要具体情况具体分析。在购房过程中应注意谨慎选择贷款机构避免遇到不良中介和诈骗行为以确保自己的财产安全。以上内容仅供参考具体以银行或金融机构的最新购房贷款条件为准。