二手房契税

二手房契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。具体的契税标准因地区和政策差异而有所不同。以下是关于二手房契税的一些常见规定：

1. 契税的税率一般为3%～5%。此外，契税的计税依据主要有两种，一是按成交价计算，即根据双方确定的房产实际成交价来计算契税；二是根据评估价计算，如果双方约定的房价低于当地的最低计税标准，则按照评估价格来计算契税。评估价格通常由当地的税务部门确定并公开。例如，在上海地区购买首套二手房时，普通住宅契税的税率为低于五套住区的普通住宅物业面积的税率与新房的标准相同。具体来说，首套面积小于或等于90平方米时，契税税率为网签合同价的1%，而当面积大于90平方米时，契税税率为网签合同价的1.5%。如果购买的是第二套改善性住房，则无论面积大小均需要缴纳网签合同价的3%作为契税。

2. 在个人购买二手房时，契税通常由买家承担并支付。但也有部分地区规定由卖家支付契税。因此，在购买二手房前需要了解当地的政策规定。此外，在办理二手房产权转移登记时还需缴纳手续费，按照房屋的评估价进行交纳或由卖家和买家协商承担各自支付的费用比例。总的来说，具体的契税标准和承担方式需要参照当地的最新政策和具体交易条件。因此，在二手房交易中应详细了解并遵守当地的税务政策。以上内容仅供参考，如需更详细的信息建议咨询当地房产交易中心的工作人员。

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