城镇土地使用税的计税依据

城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。具体解析如下：

1. 对于凡是实际使用土地的单位和个人都需要按照其实际占用的土地面积进行税额的计算。对于拥有多块土地的个人或单位，需要分别计算每块土地的面积，并合计计算税额。计算土地占用面积时，可以利用专门测量工具进行确定，如果未能对实际占用面积进行测量，可以按照当地政府的估计面积来计算。此外，如果占用的土地为耕地或住宅用地等不同类型的土地，需要分别按照相应类型的土地进行税额计算。同时需要考虑不同地区土地的税负水平以及政府的特殊政策等调整因素，进行相应的调整后再进行税额的计算。具体的计算方法由当地的税务局确定并公示。根据所占用土地的不同用途，税额标准也会有所不同。

2. 对于纳税人实际占用的土地面积不包括尚未取得土地使用权证的用地部分，这意味着对于未取得土地使用权证的土地，在计算税额时不能计入实际占用的土地面积。此外，对于免税面积也应排除在实际占用的土地面积之外。城镇土地使用税是一个地方性税种，各个地方可以根据当地的情况制定不同的具体管理办法和税额标准。对于纳税主体在不同地区拥有或使用的土地需要分开计算缴纳城镇土地使用税的情况，各个地方的管理办法和税额标准可能有所不同。具体的征收标准取决于地方政府的设定以及国家政策的调整情况。此外还需要注意的是征税对象方面仅限于城镇范围内使用土地的单位和个人。

总的来说，城镇土地使用税的计税依据主要是根据纳税人实际占用的土地面积来计算税额的。具体的计算方法以及税额标准需要根据当地的政策规定来确定。以上内容仅供参考，如需更准确全面的信息，可咨询当地的税务部门或专业税务顾问。