住宅房和公寓房之间存在多个显著的区别，这些差异主要体现在产权年限、产权性质、贷款方式、生活费用以及居住舒适度等方面。以下是具体的比较：
1. 产权年限：在中国，住宅房的产权一般为永久产权，没有期限限制。而公寓房则通常为40或50年产权（根据地区不同），这意味着在产权年限结束后需要续期。
2. 产权性质：住宅房通常拥有私人产权，业主可以自主决定出租或出售。而公寓房可能是商业产权或者不完全产权，这可能影响到其出售和转让的灵活性。例如，有些公寓的出售可能需要受到开发商或政府的一些限制或约束。
3. 贷款方式：购买住宅房可以选择商业贷款或公积金贷款，并且可以选择较长的还款期限。而购买公寓房可能只能选择商业贷款，贷款的年限较短。因此，购买公寓相对于购买住宅的压力可能更大。另外，贷款的首付比例也可能有所不同，公寓的首付比例通常高于住宅。
4. 生活费用：公寓的生活费用通常高于住宅。这主要是因为公寓的物业管理费用、水电费用等通常较高。此外，由于公寓通常是商业用地，所以可能存在额外的土地增值税等费用。相比之下，住宅的水电等费用可能更低，物业管理的费用也更为合理。同时对于消防设施不达标等不合格问题的房屋可以落户在上地产权所有者上名下成为普通住宅后也会减少相应的税费问题。这也涉及到住户在使用期间需关注居住许可证等重要证件的信息了解这类关键房屋事宜的类型是否正确归属相关权力身份人的名义登记以保障相关使用合法避免税费的不必要的增长等相关问题的提醒以保证相应活动人员的安居乐业和提高公共利益相关居住的切实安全事务和管理工作得以有效实施及保证社区安定稳定等等各方面工作的正常进行避免社区人员之间的矛盾和冲突问题减少安全隐患等等切实落实国家政府的切实管理和安排计划”。所以日常生活期间要注意自己名下公寓或者住宅的信息管理以保障个人财产不受损失和相关合法权益的有效维护同时物业等相关机构也应提供合理合法的管理和服务保证居民的合法权益得到维护保障居住环境的稳定和安全”。另外，在落户政策方面，一些公寓可能无法落户或者具有一些特殊的限制和要求；普通住宅相对来说更容易满足落户要求但不同城市的政策规定会有所差异这也需要根据当地的政策来判断和选择适合自己的住房类型以避免不必要的麻烦和风险。总的来说在购买房屋时需要根据自己的需求和实际情况综合考虑各种因素包括产权年限贷款方式生活费用居住舒适度等各个方面以做出明智的决策同时也要注意了解当地的政策和法规以保障自己的合法权益和居住安全。购买房屋是一项重大的决策需要与卖家中介机构以及相关的专业人士进行深入交流和了解充分掌握相关信息的背景细节并且对自己的需求进行充分的分析和研究做出最适合自己的决策来保证个人的利益和权益得到有效的保障和维护从而能够安心地居住和生活。”,\n\n以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询房地产领域的专业人士或查阅相关法律法规。