以下是一些关于房地产会计实务操作的300问答：
1. 房地产开发企业会计核算有哪些要点？
答：主要包括正确划分会计期间、合理确定会计主体、准确计量开发产品成本、及时结转销售成本等。
2. 房地产企业如何确定土地成本？
答：土地成本包括土地出让金、拆迁补偿费用等，企业需要根据土地出让合同和拆迁补偿协议中的条款，按照规定程序和标准进行计算和分摊。
3. 如何进行房地产开发项目成本核算？
答：需要设立开发成本核算项目，对开发成本进行明细核算，根据实际开发项目的特点确定成本核算对象。
4. 房地产企业如何缴纳土地增值税？
答：土地增值税是房地产企业的重要税种之一，需要根据销售额和土地成本计算应纳税额，并按规定的时间和程序进行申报缴纳。
5. 房地产企业如何处理预收账款？
答：预收账款是房地产企业常见的资金流入方式，需要进行专门的账务处理，包括设立预收账款账户，按照规定确认收入并进行相应的会计处理。
6. 房地产企业如何进行税收筹划？
答：可从税种选择、成本核算、资金筹划、合同管理等方面入手，通过合理利用税收优惠政策、优化财务结构等方式实现税收筹划。
7. 房地产企业如何处理税务稽查问题？如何处理审计问题？如何处理财务违规问题？如何处理财务风险问题？如何处理财务危机问题？如何处理财务漏洞问题？如何处理财务审计整改问题？等等。这些问题涉及多个方面，需要具体问题具体分析。一般来说，需要建立完善的财务管理体系，提高人员的职业素养，及时发现和解决问题。当出现风险问题时及时处理风险信号及时做好记录向上级反映配合专业人员开展风险评估和化解工作以确保企业的稳健发展。审计整改问题需要及时回应审计结果认真整改加强内部控制确保财务合规性。财务漏洞问题需要建立严格的财务制度和流程加强内部审计和外部审计的力度及时发现和修复漏洞确保企业资产的安全和完整。对于财务危机问题需要成立专项小组及时采取措施止损进行财务风险排查制定财务重整计划恢复企业的财务稳健状况。这些问题的处理方式都需要根据实际情况和企业的特点来进行灵活处理需要遵循法律法规并借助专业人员的帮助以确保企业的财务稳健发展。 房地产企业财务会计实务操作相关问题较多如需了解更多可以查阅房地产会计相关书籍或咨询财务会计专业人士。 \n\n这些是房地产企业会计实务操作中的常见问题希望对你有所帮助如果需要了解更多可咨询专业房地产会计人士获取更准确的解答。