住宅公寓和住宅的区别

住宅公寓和住宅之间存在一些显著的区别，主要涉及以下几个方面：

1. 产权性质：公寓通常为商用或商住两用性质的房产，产权年限通常为40或50年；而住宅则是居住用地，产权年限为70年。因此，从产权年限的角度来看，住宅公寓和普通住宅存在明显差异。

2. 居住舒适度：住宅公寓通常位于市中心，其建立旨在满足商务需求，如商务人士临时居住或办公等。然而，随着现代住宅公寓的发展，它们也开始具备居住舒适度较高的特点，如高档小区、完善的配套设施等。但总体来看，相对于普通住宅，住宅公寓的居住舒适度可能仍有局限。

3. 居住模式与面积大小：公寓可以散卖产权也可以不自住经营酒店等，并且居住面积相对较小，主要满足居住的需求而非长期居家生活。普通住宅则更为宽敞，主要满足家庭居住的需求。

4. 配套设施：与住房公寓相比，普通住宅的基础设施往往更全面且生活成本更低。对于住户来说，可能会更方便、经济、实用。虽然高端公寓可能会提供更高级和现代化的配套设施和服务来匹配他们的服务品质和高租金标准，但对于大多数人来说，"home"（居家生活的意味）指的是与普通公寓完全不同的一系列生活环境要素及其归属感与价值共识的融合体系 。在这个过程中普遍会产生特别设定的一个具有一定时长与独立性的生活场景和空间。而住宅公寓往往无法提供这样的环境。

总的来说，住宅公寓和住宅在产权性质、居住舒适度、居住模式和配套设施等方面存在明显的差异。在选择购买或租赁时，需要根据自己的需求和实际情况进行考虑。