首套房卖了再买房算二套房

一般来说，**首套房卖了再买房是否算二套房，需要根据实际情况确定**。

以首套房卖出的时间点及买房人提供的房屋购买证明和收入流水记录等资质条件为准。

例如，首套房卖掉了并且过户后名下的房子已经全部清除，在银行办理房贷购买新房屋时若收入情况能够支撑购房贷款的偿还加上负债低于净资产的八成以上的可能性还是比较高的。

虽然暂时可能被划入房贷人的第一阶梯门槛消费贷款利率的人群概率很大，但具体的政策要求仍需结合当地限购政策、银行房贷政策等综合考虑。

因此，建议在购房前咨询当地的房地产专业人士或银行，以便更准确地判断再购房是否算作第二套房。