不动产证和房产证存在明显的差异，它们主要体现在以下几个方面：
1. 性质：房产证是房屋所有权的证明，而不动产证是权利人享有不动产物权的证明。不动产统一登记后，房产证将被逐步替换为不动产证。不动产证不仅包括房屋所有权的信息，还包括其它相关的内容，比如土地的登记信息等。总的来说，不动产证在权利表述上更为详尽和丰富。
2. 内容：房产证包含房屋所有权人、房屋坐落位置、房屋用途等。而不动产证除了包含这些信息之外，还记载了不动产权号、使用期限等，并加盖不动产登记机构的印章。也就是说，不动产证的内容涵盖了房产证和土地证上的内容。此外，在不动产证的最后一页还附有详细的房地产平面图和编有号码的房测图。
3. 作用：房产证是办理不动产证的基础资料之一。有了房产证，产权人可以对自己的房屋进行买卖、抵押等处分行为。不动产统一登记后，不动产权证书将成为产权归属的法定依据，其法律效力更为明显和重要。有了不动产证，产权人可以更有效地保护自己的合法权益。但某些特殊情况下如宅基地登记和一些特殊的房子尚未涉及登记需要提供具体的材料和步骤按照当地的房地产管理部门规定为准。对于购房者的交易过程不会受到很大影响。但如果是新房办证则可能有所不同，新房办理不动产证的具体流程和材料可能需要根据当地的最新政策来执行。
总的来说，不动产证和房产证虽然都是关于房屋所有权的证明文件，但在性质、内容和作用上存在明显的差异。不动产统一登记后，不动产证将逐步取代房产证成为产权归属的法定依据。
不动产证和房产证的区别是什么
不动产证和房产证存在一定的区别，主要体现在以下几个方面：
1. 性质：房产证是房屋所有权的证明，是购房者通过交易获得的房屋合法所有权证件；而不动产证是权利人享有不动产物权的证明，包含了房产证在内的产权信息。因此，不动产证可以理解为房产证和不动产物权两方面的结合。
2. 内容：房产证包含房屋所有权人、房屋共有情况、房屋登记时间等；不动产证则除了包含房产证的信息之外，还包含了不动产物权信息，如不动产物登记号等，更加详细和全面。此外，不动产证还包括一些其他的权利信息，如土地的抵押权等。因此不动产证的信息相对更为全面和详细。
3. 作用：房产证是房屋产权的证明，是房屋交易、出租等的重要凭证；不动产证则是不动产物权的法定证明，在不动产物权的登记和保护方面具有重要的法律意义。两者的作用各有侧重，但也存在一定的重叠之处。总之两者的基本作用是证明自己可以合法的拥有此财产并且可以合理合法的进行买卖交易。此外在办理相关手续时也需要出示相关证件的佐证才能够顺利办理后续的买卖交易等手续。在具体的房屋交易中，可以根据具体的需要选择适合的证件使用。无论哪一个证件在办理相关的手续时都是十分重要的。两者之间相辅相成互为补充和区别二者的共同点是证明了产权的存在以及保护产权的作用不变而不动产证相对更为全面详细一点也更加适应当下的房产交易和管理需要为产权保护提供了更好的法律依据和保障措施。因此在某些特定的情况下房产商开发商在办理房地产初始登记时需要同时用到二者保障合法手续不断避免相应的麻烦问题的发生合理应对楼盘之间的一系列房屋相关问题并解决好交房登记等众多基本手续的办立提高我们基本生活之中解决现有问题的效率和能力保障后续流程的顺利进行促进房地产行业的稳步发展提高整个行业的办事效率和服务水平。因此不动产证和房产证都是重要的产权证明文件，但在内容和作用上有所不同。购房者在购买房产时应关注相关证件的情况，以便了解自己的产权情况并进行合理的交易。