普通住宅与非普通住宅的界定标准

普通住宅与非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率：普通住宅的容积率通常高于非普通住宅，一般来说，独立别墅的容积率不能超过0.3，联排别墅的容积率不应超过0.5。这意味着非普通住宅的容积率相对较低。

2. 单套建筑面积标准：普通住宅的单套建筑面积通常较小，以满足大多数家庭的需求。不同地区的普通住宅面积标准存在差异，例如在二线城市，普通住宅一般要求单套面积不超过144平方米。而对于非普通住宅，如别墅等豪华住宅，其面积通常较大。

3. 实际成交价格：与普通住宅相比，非普通住宅的实际成交价格通常较高。但是具体标准会因地区等因素而异。

4. 房屋用途：普通住宅的用途主要是居住，而非普通住宅除了居住之外，还可能包括商业用途，如公寓、酒店等。在土地使用年限上也可能存在差异，例如商业用地的使用年限可能较短。

请注意，具体的界定标准可能因地区、政策等因素而有所不同。如需了解具体地区的标准，建议咨询当地房地产相关部门或专业机构。