购买公寓作为住房有其特定的优缺点，一些购房者可能会选择避免购买公寓，原因可能包括以下几点：
1. 高管理费和公摊费用：公寓通常需要缴纳较高的管理费用和公摊费用，这些费用可能对一些购房者构成负担。
2. 产权问题：部分公寓产权可能为商业性质，其产权期限通常为40年或50年，与普通住宅的产权期限（通常为70年）相比较短。产权到期后需要办理续期手续，但相关政策和流程尚待明确。此外，购买公寓也可能面临转卖时的产权归属问题。例如，如果一个家庭购买公寓用于过渡居住，计划未来为孩子上学而购买学区房，那么公寓的产权问题可能会影响其转卖价值。因此，对于长期居住计划者来说，考虑产权期限可能会是一个重要的问题。然而也有部分长租公寓为了吸引年轻人的选择出台了40年产权的公寓。
3. 居住舒适度较低：公寓通常设计为商用住宅，可能存在人口密度高、居住面积小等问题，私密性相对较差。此外，由于公寓通常位于市中心或繁华地段，周边环境可能较为喧嚣，噪音较大。因此对于一些追求居住舒适度的购房者来说，公寓可能不是理想的选择。不过也有高端公寓项目能提供更高的居住舒适度。
综上所述，是否购买公寓需要根据个人的需求和实际情况进行考虑和权衡。购房者在购买前应充分了解相关政策和信息，并结合自身需求和预算做出明智的决策。以上内容仅供参考，如需更多专业意见，建议咨询专业的房地产顾问或经纪人的意见。
买房为什么不要买公寓
对于购买公寓作为住宅的问题，有以下一些可能的考量因素，这可能导致一些人认为购买公寓不是一个好的选择：
1. 高物业管理费用：公寓通常比普通住宅有更严格的建筑规范和管理规定，因此物业管理费用可能会更高。对于一些预算有限的家庭来说，这可能是一个负担。
2. 产权问题：一些公寓的产权可能存在复杂的问题，例如共有产权或产权分割不明确的情况，这可能引发后续纠纷和风险。
3. 空间限制：相比于独立住宅，公寓通常空间较小，功能布局相对紧凑。如果购房者希望有更大的生活空间或者更开放的环境，那么公寓可能无法满足需求。
4. 私密性和噪音问题：在公寓中，由于人口密度较高和建筑结构设计，可能存在私密性和噪音问题。例如，邻居之间的距离较近，可能会有较大的噪音干扰和影响个人隐私。
5. 投资回报问题：对于投资公寓的购房者来说，公寓的投资回报可能不如独立住宅或别墅。公寓的租金可能相对较低，且出租市场相对饱和，这可能会影响投资回报。
然而，以上这些因素并非绝对，具体情况还需根据个人的需求和实际情况来考虑。例如，对于需要在城市中心生活或追求便利设施的人来说，公寓可能是一个不错的选择。因此，在购买公寓之前，建议购房者仔细考虑自己的需求和实际情况，以便做出明智的决策。同时，咨询专业人士或房地产经纪人也是一个明智的选择，他们可以提供更多关于购房的建议和信息。