计容面积和总建筑面积的区别

计容面积和总建筑面积的区别

计容面积和总建筑面积在定义和计算方式上存在明显的区别。

计容面积是指满足规划条件，可以用于建设房屋和配套设施的建筑面积总和，也称为规划建筑面积或核定建筑面积。简单来说，计容面积是指小区内所有建筑物用于居住或公共使用的面积总和，包括住宅面积、商业面积等。在计算计容面积时，通常会按照相关规定和标准进行计算，如建筑密度、容积率等指标，以确定土地的实际使用效率和建筑物的合法性。在一些情况下，一些建筑如室外楼梯、架空混泥土结构的楼梯通道等，即便其没有被计入容积率，但仍可以计入计容面积。

而建筑面积或称为总建筑面积，则是涵盖了所有被建设地块内的建筑物与构筑物的全面积。其中还包括可以使用的所有场所的净面积，以及在室外建设过程中的楼梯、走廊等空间面积。但并非所有的建筑物或设施的面积都可以计入建筑面积，像地下建筑或建筑高不足两米的空间等，通常不被计入建筑面积内。计算建筑面积有明确的规则和标准，如《建筑工程建筑面积计算规范》等。对于住宅建筑来说，室内具有取暖设施、比较封闭的阳台面积等都算作建筑面积的一部分。值得注意的是，某些区域在计算容积率时使用的就是建筑面积作为基数。

总的来说，计容面积更注重规划条件和使用功能，而建筑面积则涵盖了更为全面的地块内所有建筑物与构筑物的面积。两者在计算方式和涵盖范围上有所不同。