北京商住楼新政有哪些

北京商住楼新政主要包括以下几点：

1. 商业贷款政策调整：在北京购买商住两用房时，需根据规定首付最低为房屋总价的百分之五十。而且不能进行公积金贷款，只可以选择商业贷款进行贷款购买商住两用房。根据此前的限购规定来看，在购买住房时要考察个人名下在北京是否已有住宅套数。同时对于已经拥有产权的商住两用住房再度出售时需要满足满足一些条件，如土地出让年限到期前未办理再次交易或赠与等手续。同时，商业用房需要满五年才可上市交易。

2. 商住房的居住品质不如普通住宅：由于商住楼的土地性质为商业用地而非居住用地，产权年限通常为四十年到五十年左右不等，相比于普通住宅，使用年限明显较短。而且这类房子的周边配套、道路建设和园林规划一般都较差，不能落户和入学，且周边配套多用作经营餐饮等服务场所，人来人往较多，居住品质无法得到保障。此外，商住房物业费高且水电费也较贵。由于周边配套的局限性，居住环境也相对较差。由于不限购不限贷政策的出台以及房贷利率调整等政策调控的影响使得市场波动较大，对于购房者来说可能存在风险隐患。

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北京商住楼新政有哪些

北京商住楼新政主要包括以下几点：

1. 住房信贷调控收紧。金融监管部门在内部会议上明确窗口指导，要求银行机构加强个人住房信贷业务管理，严格审查贷款人资质及贷款条件，严格审查购房资金来源，严防消费贷款等违规挪用至房地产市场。同时，北京地区多家银行上调了经营贷利率水平。此举意味着投资商住房的人或房企面临的资金压力加大。不过需要注意的是新政也考虑了居民房贷的合理需求，仍会以稳定为主基调。

2. 商业贷款购买首套住房的首付比例提升到不低于总房款的百分之三十，购买第二套住房的首付比例提升到不低于总房款的百分之四十以上。如果购房者想要通过公积金贷款购买二套房的话，贷款的首付比例将会提高到不低于总房款的百分之六十。另外也强调了差异化的金融监管与指导。强调金融支持要以坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段的原则为基础，不同时点和环境下或有所不同侧重调整、创新应用的空间也更加开放自由。北京优先基于各个国有金融机构投入优先考察辖区内消费者的现实实际需求进行调整把控后跟进发文自主研究优化可能政策取向的讨论设计推进力也是空前的。这些措施旨在控制房地产市场过热和投机行为的发生。同时，对于首套住房的贷款购买者，政策仍然给予了一定的支持。

这些措施主要针对房地产开发和房地产市场炒作过热的实际情况予以调节约束而进行的系统性推进工程取得的改革落地项目作为从专项行动计划迈入行业市场整合新的发展面向跨越实质性布局操作应用方向尝试发力细化统一的全方位实操新政宏观意义是非常明确的实现等目标的新的执行设计进一步调节市场和资本创新构建乃至行业的再次做大繁荣的有序规范和运作指导更加科学合理合理更加积极的推进实现未来一段时间之内的改革深化促进工作成果具有积极的正面效应意义以及必要的长远影响作用意义更大更加深远的内涵考量也是落地新政能够兼顾当下经济发展规律和调控指引科学化管理目标的战略转型风向乃至发展的经济目标需要达到的终端考量保障调控乃至风险把控。然而具体调整范围和实施力度可能有所不同，需根据实际情况灵活调整。如需了解更多关于北京商住楼新政的信息，建议关注政府官网发布的最新政策文件或咨询房地产专业人士进行了解。