土地出让和划拨是土地使用的两种方式，它们有以下主要区别：
1. 概念不同：土地出让是土地使用者通过向政府支付一定费用（出让金）获得一定年限的土地使用权的行为。划拨土地则是土地使用者通过各种方式无偿获得土地使用权的一种情形。
2. 土地使用权性质不同：出让的土地使用权是商业性质的，通常是具有经营性质的单位或个人使用的土地。而划拨土地使用权是无偿取得的，一般不进行土地成本价的评估，往往带有一定的福利性质。划拨方式取得的土地使用权一般不能在市场上自由转让，只有在满足一定条件并得到相关部门批准后，才能进行转让或抵押等交易活动。
3. 获取方式不同：土地出让是通过招标、拍卖、挂牌等方式进行的。划拨则主要出现在国企改制过程中通过政府批准用地，一些党政机关或特殊单位的使用土地也可能属于划拨方式。另外，经济适用房等社会保障住房用地也可能会采用划拨方式。除了上述几种情况外，符合法律规定的条件也可以申请划拨取得土地使用权。简单来说就是土地使用权的买卖发生在政府和开发商之间。此外，《划拨土地使用权管理法》的规定也包括在农村集体土地被国家征收征用时的用途确定问题上。此时如果被征收土地的用途变更为非经营性用途则按照无偿方式处理。另外在某些地区土地使用权虽然是有偿出让取得的但有可能在某些环节仍享有作为划拨地的权利性质，在应对地方政府经济与社会发展过程中也可能获得特定的税收待遇支持等等福利补偿因素产生的一定范围政府控制土地利用使用权时会有调整土地资源倾斜度的优化升级效力差别处置方面出现问题乃至所可能涉及到的权属等问题事项以相对比较复杂而不具有显著显著变化性的问题予以一定程度的衔接和落实考虑范围考量及规范事项衔接性落地规范制度及情形说明规范考量等等。 总之两者存在显著区别差异问题在不同场景下存在不同情形。以上内容仅供参考具体可以查询当地最新法规或咨询专业律师获取准确信息。
土地出让和划拨有什么区别
土地出让和划拨都是土地使用权的获取方式，但在多个方面存在显著的区别。
1. 交易方式：划拨土地是由政府部门直接批准供地，通常是无偿使用，不存在交易过程。而土地出让则是土地使用权有偿取得的方式，需要经过公开招标、拍卖等交易方式获得土地使用权。在此过程中，政府会将一定年限的土地使用权出售给投资者，投资者需要支付土地出让费用等费用以获得土地的使用权。这涉及资金往来和严格的合同管理。
2. 使用权转让的条件和程序：划拨土地在使用权转让时需要相关部门批准，过程较为复杂且可能需要缴纳一定的费用。而土地出让完成后，受让人获得土地使用权，可以自由进行开发建设和经营使用，只要符合相关法律法规即可。同时，出让土地的使用权可以依法转让、出租等。这些使用权转让会涉及到更多的经济利益和市场行为。具体到使用期限的问题，一般来说是随着协议定的条款规定的，其使用的期限并不会被改变和禁止投资及长期开发等因素不相关联的临时使用，所以如果超出土地的相关审批文书认定的范畴用地就有可能导致诸多无法预测的风险存在。因此，在土地使用权转让过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定，确保合法合规。
总的来说，土地出让和划拨在交易方式、使用权转让条件和程序等方面都有所不同。无论是划拨还是出让土地，都应遵守法律法规和政策规定的要求，以确保土地使用的合法性和合规性。至于哪种方式更好或适用于哪种情况的问题需要根据具体的情况和需要来判断和选择。如有疑问建议咨询专业的法律人士的意见获得专业的帮助。