北京商住楼和住宅的主要区别体现在以下几个方面：
1. 使用年限：商住楼的使用年限通常为40或50年，而普通住宅的使用年限通常为70年。使用年限的长短对于产权人来说是一个重要的考虑因素，尤其是在长期居住或投资的角度。
2. 产权性质：商住楼的产权性质通常是商业或商务住宅，而普通住宅的产权性质为住宅。这意味着商住楼在产权性质上更加灵活，既可以作为商业用途也可以作为居住用途，但普通住宅则主要用于居住。
3. 土地使用权限：商住楼通常是综合用地，这意味着其土地用途可能包括商业、住宅、办公等多种功能。而普通住宅则是住宅用地，功能更加单一。商住楼用地在进行商业或办公活动时可能需要支付相应的土地出让金或其他费用，需要根据所在地的规定来执行。
4. 居住舒适度：商住楼可能存在一层多户的格局，相对于普通住宅来说，其居住舒适度可能会稍差一些。此外，商住楼出于消防安全的考虑通常不会设置燃气设备，因此在某些方面不如普通住宅舒适。另外由于功能和属性的不同，商住房可能更倾向于为那些短暂工作或居住的人群提供过渡性的居住空间。另外其水电费用一般是按照商业的标准来收取的，物业费用也相对比较高一些。相对来说普通住宅会更舒适一些。因为普通住宅有专门的管道和供电系统不会与商业混合在一起的水电费用也相对比较低一些，物业管理也会更专业更到位。物业管理收费也比较合理透明化不会出现乱收费的现象发生。物业提供的服务也会更加周到全面。物业的服务质量直接关系到业主的居住体验和生活质量。普通住宅的物业通常会提供更加全面和专业的服务，包括安保、绿化、清洁等方面。同时普通住宅周边配套设施相对比较完善生活购物也会更加方便一些。比如超市菜市场学校等配套设施比较齐全。无论是日常生活还是娱乐消费都比较方便可以大大提高业主的生活质量。这是非常重要的因素尤其是对于想要长期居住的业主来说影响很大也关系着我们的生活品质和幸福感体验等等。。这些因素会影响人们选择居住在北京的哪种类型的房屋中。总的来说普通住宅更适合长期居住而商住楼则更适合短期过渡或者用于投资等用途。可以根据自己的需求和预算来选择最合适的房屋类型进行购买或租赁。请注意在购买或租赁之前一定要仔细了解当地的政策和规定避免不必要的麻烦和损失发生。在购买或租赁房屋时也要仔细阅读合同条款了解相关权益和义务等事宜保障自己的合法权益不受侵害。\n\n以上内容仅供参考，如需更多关于商住楼和普通住宅区别的信息，建议咨询房地产领域的专业人士或查阅相关论坛资料。
北京商住楼和住宅的区别是什么
北京商住楼和住宅的主要区别体现在以下几个方面：
1. 使用年限：商住楼土地使用年限通常为40或50年，而普通住宅的使用年限通常为70年。这意味着在土地规划上，商住楼被划分为商业或工业类别，而普通住宅则是居住用地。
2. 产权差异：商住楼的产权通常为商业产权，而普通住宅则是住宅产权。对于购房者来说，产权的类别会影响到其购买时的决策和后续使用。
3. 日常生活费用：商住楼的水电费用一般高于普通住宅，因为商住楼需要按照商业水电的标准来收取。此外，在物业费用方面，商住楼的物业费也通常比普通住宅更高。
4. 户型和面积大小：商住楼的户型设计一般较为多样，从单身公寓到豪华别墅都有涵盖。而普通住宅的户型设计则主要满足家庭居住需求，户型较为常规。另外，商住楼的面积也可能偏大或偏小，不太固定，而普通住宅的面积则更为标准统一。
5. 落户和学位问题：购买商住楼可能无法落户，这对于有落户需求的购房者来说是一个重要的考虑因素。另外，商住楼一般也无法享受学区房的政策，对于有学位需求的家庭来说也是一个不利因素。而普通住宅则一般具备落户和学位资格。
综上所述，北京商住楼和住宅在多个方面都存在显著的差异。购房者需要根据自己的需求和预算来选择合适的房屋类型。