不建议购买回迁房的原因主要有以下几点：
1. 产权问题：回迁房的主要供应对象通常是拆迁户，他们一般享受政府划定的优惠价格购买。因此，回迁房的产权可能存在一些问题，比如产权归属不明确等。这样的房子可能存在无法办理房产证的问题，从而使得购房者难以证明房屋的权属。对于那些希望长期居住或落户的人来说，购买回迁房可能存在较大风险。此外，在交易过程中还可能面临“公户房”（被房产开发商卖了的公房或者前开发商卖的不归其所有的房产）的情况，其法律效应会非常低，对于买卖双方来说都有可能带来无法预计的后果。因此，购买回迁房前一定要了解房屋的产权情况。
2. 交易风险：购买回迁房需要全款支付，并且交易过程相对复杂。一旦遇到不良卖家，如隐瞒房屋真实情况或有其他欺诈行为，买家可能会面临巨大损失。此外，如果房屋无法过户或存在遗留问题，买家的合法权益将无法保障。一般来说，普通的二手房市场有更多完善的法律监管和市场规则来保障交易安全。因此，购买回迁房可能会面临较大的交易风险。
总的来说，购买回迁房存在产权不明确、交易风险大等问题。因此，在考虑购买房屋时，应谨慎选择正规渠道购买二手房或新房，以保障自己的合法权益。如有购房需求，建议咨询专业人士获取更详细的建议和信息。
为什么不建议买回迁房
不建议购买回迁房的原因主要有以下几点：
1. 产权问题：回迁房的主要供应对象是为原住居民拆迁后的安置，因此在产权方面可能存在一些问题。一些回迁房的房产证尚未办理下来，可能存在无法办理产权证的风险，因此购买这样的房子可能会存在产权纠纷问题。
2. 质量问题：回迁房往往是由政府或者开发商统一建设的，虽然一些项目会有严格的监管，但也有一些项目的质量难以保证。尤其是存在一些不良开发商的情况，可能存在建筑质量低下的问题。相较于市场上自由开发的普通楼盘，其物业和整体小区规划无法得到保障。因此购买回迁房可能会面临较大的风险。
3. 价值波动：由于回迁房的地理位置和配套设施可能存在差异，其价格和价值可能会受到一定影响。如果购买者对市场情况不了解，可能会在购买后出现价值波动的问题。此外，一些拆迁户可能会选择出售回迁房后购买其他房产，这也可能导致回迁房市场不稳定。因此，投资购买回迁房也存在较大的风险。
总的来说，购买回迁房存在产权、质量和价值方面的风险问题，需要在购房前慎重考虑并进行充分调查。如果没有足够的了解和信任，不建议购买回迁房。在购买房产时，应该选择正规的开发商和合法合规的购房途径。