产权性质有哪几种

产权性质有哪几种

产权性质主要分为以下几类：

1. 国有房产：指由国家经营管理，产权归属国家所有的房产。包括由政府接管、国家出资建造、国家收购或依法收回的房产。

2. 私有房产：指产权归属私人所有的房产，包括我国公民的私有房屋、个人建造的房屋或对外出租用于盈利或满足居住的私有房产。国有经营单位、企业所建造的私有房产等也属于私有房产。当房屋产权人去世时，其产权继承人也可以继承产权，属于私有房产。私有房产产权年限一般为永久产权。当产权人拥有合法继承证明时，可以合法继承产权并继续拥有产权年限。私有房产可以自由买卖交易，只需缴纳一定税率为当前房产价值的约交易房产手续费及相关缴税便可安全拥有使用管理与住房安全受法律保障。

3. 集体产权房：指产权归集体单位所有的房产，包括由集体组织建设分配给其成员居住的房屋或集体作为投资建设的商用房等。这种房产的产权分配通常是个人部分占有房屋居住权和完整使用权而非全部产权，而产权单位保留整栋建筑和墙体的占有权和分割处置权，也即每一套商品房的每个购房者可持由区县国土颁发的绿色建房个人所有产权证来作为购房证明。对于此类房产，通常存在办证困难的状况。由于目前政策对此类房屋的买卖管理尚未有统一的规定标准出台且主要交易多靠口头契约而非书面的证据留存约定执行来达成买卖协议而产生各种纠纷较多；并且在重新集资重改或在政府需要征地拆迁等情况时由于本身建设缺陷等方面无法充分保障业主的合法权益。因此购买此类房产需谨慎考虑风险问题。此外还包括一些企业产房等类型。

总的来说，产权性质可以根据产权归属的不同分为以上几种类型。不同的产权性质在交易、继承、使用等方面可能存在不同的规定和限制。因此，在购买或处置房产时，需要了解清楚其产权性质及相关规定。

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