商住房与住宅房在许多方面存在明显的差异，主要如下：
1. 产权年限：住宅房的产权年限通常为70年，而商住房的产权年限通常为50年或40年。这意味着在产权年限到期后，住宅房可以享受国家的续期政策，而商住房则可能需要重新办理相关手续。此外，某些特定的公寓类型的商住房可以转为商品房，而商住房一般难以落户，这对孩子上学是一个重要的考虑因素。
2. 使用目的与居住体验：住宅房是为满足居民长期居住需求而设计的，其户型设计通常更符合家庭居住习惯。而商住房既可以居住也可以商用，因此其设计可能更偏向于商用功能，例如酒店式公寓的使用模式。虽然其采光、通风条件良好，但由于公寓的内部设计紧凑且房屋面积相对较小，可能会导致家庭的居住体验有所不同。不过也有可能因其靠近商圈和商业氛围浓郁的优点吸引一些对生活有更高要求的租户。另外，由于居住密度较高，私密性可能不如住宅房。
3. 贷款政策与购买条件：购买商住房的首付比例较高，且贷款期限相对较短。贷款方式通常为商业贷款而非公积金贷款，这使得购房成本相对较高。另外，购买商住房可能需要满足特定的条件，例如购房资质和套数等限制条件可能会更为严格。具体的首付比例、贷款利率和贷款期限因地区而异。总的来说，虽然购房需求多样，但购房者仍需根据自身的经济实力和长期规划进行选择。对于想要落户的购房者来说，商住房无法落户的问题需要特别注意。对于一般购房者来说，也需要详细了解当地的购房政策和落户政策以确保满足自身的需求。同时需要提醒的是无论是购买哪种类型的房屋都要了解开发商的背景实力并尽量选择大品牌开发商以避免烂尾的风险。此外在购房过程中还要仔细阅读购房合同并咨询专业人士的意见以确保自身的权益得到保障。以上内容仅供参考具体细节请咨询专业人士获取最准确的信息。
商住房与住宅房的区别
商住房与住宅房在多个方面存在明显的区别，主要包括以下几点：
1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用权限长达70年。
2. 土地使用性质：商住房对应的土地性质通常为商业用地或工业用地，而住宅房的土地用途为居住用地。因此，商住房通常沿街而建，底层或高层可能有商业活动空间。
3. 贷款利率与首付比例：购买商住房的贷款最高只能贷五成，但购买普通住宅时，最多可贷到八成的首套房贷。且购买商住房的贷款不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，贷款的利率也会更高一些。另外，购买首套房子时首付需要达到五成以上。而在购买普通住宅时，可以享受首套利率优惠和较低的公积金贷款利率。
4. 日常生活成本：商住房的水电费用通常是按照商业标准收取的，相较于民用水电费用要高出一倍以上。此外，物业费用也相对较高。这意味着生活成本会增加。对于长期居住来说，这笔费用可能会对生活质量产生影响。尤其是对于穷人来说，购买商住房可能增加生活压力和经济负担。普通住宅的水电费用则是按照民用水电的标准收取。总的来说，在购房之前需要特别注意购房费用中涵盖的各种开销项目。这些因素可能直接影响到购房者选择购买哪种类型的房屋的决定。综上所述，购买商住房与普通住宅在贷款、费用以及居住体验等方面都有较大差异，应综合考虑个人的实际情况进行选择。如果只是为了临时过渡，例如刚毕业不久想留在某城市的大学生暂时使用的刚需过渡房可考虑商住房。但在经济实力较强且可以承受较大压力的情况下更推荐选择住宅房进行购买居住以获得更为舒适的居住环境和稳定的购房投资回报等更多长期性利益回报项目或社区氛围良好的地段区域更有助于提高个人未来的职业发展和生活质量优势等综合价值项目或者是有更加多元化的服务体验提升和个人未来发展空间拓宽方面的利益价值收获时需要考虑更多的购买优势保障更完善的置业环境和体验前景和前景预判以便作出更为明智和合理稳健的投资和选择策略来满足自己的居住需求和个人长期的发展前景等。总体而言购买决策是一个需要考虑多方面的因素的综合性过程并涉及到自己的实际生活和发展战略目标等多方面内容的规划和抉择以慎重评估和理智考虑为原则实现更合理理性的决策制定和投资回报保障获得更加理想的生活质量和居住环境的舒适度和满意度等方面的保障和权益保护效果达成更高的生活质量目标和个人价值的实现目的成果。",以上信息仅供参考，建议查阅相关法律法规和咨询专业人士获取更准确的信息。