住宅的得房率是指在住宅使用中，套内实际使用面积与房屋建筑面积的比例。不同物业类型和楼盘，得房率可能会有较大差异，一般多层住宅的得房率在85%以上是比较合适的，而高层住宅由于存在公共区域如电梯等占用部分公摊面积的情况，得房率一般在75%-80%之间是正常范围。实际上，合适的得房率会受到各种因素的影响和制约。具体来说，可以从以下几个方面考虑：
首先，舒适度方面，如果得房率过高，意味着房屋内部的公共空间如过道、楼梯等相对狭窄，可能影响居住的舒适度。而合理的得房率可以确保房屋的实用性和舒适度。对于刚需购房者来说，如果对空间利用率要求较高且楼盘本身设计较好，可以容纳稍高的得房率。然而对于高端住宅来说，舒适度高是其主要特点之一，因此得房率不宜过高。
其次，物业类型和地理位置也是影响得房率选择的因素。多层住宅和高层住宅的得房率需求不同。多层住宅由于公共区域相对较少，因此得房率可以相对较高；而高层住宅由于需要满足电梯、走廊等公共区域的需求，得房率可能会略低。地理位置也是一个重要的考虑因素，例如在城市中心地带由于土地资源稀缺和人口密集度高，一些高端住宅项目可能在设计时考虑提高公摊面积以增加居住舒适度。此外，不同类型的房屋建筑形式也可能影响得房率的选择。一些新型建筑结构可能能够减少公摊面积，提高得房率。
总的来说，在选择住宅时，除了考虑房价、户型、地理位置等因素外，也需要关注得房率这一指标。在了解不同类型的物业类型和地理位置对得房率需求的影响后，根据自己的实际需求选择合适的住宅产品是关键。同时也要注意不要盲目追求过高的得房率而忽略了居住舒适度和实用性等因素的平衡。
住宅得房率要多少才合适
住宅的得房率是指在住宅使用中，套内面积与公摊面积的总和与建筑总面积的比例。理论上得房率越高越好，这意味着实际的居住面积相对更大。但具体的合适数值取决于个人需求和房屋的实际情况。以下是不同用途的住宅合适的得房率范围：
1. 公寓类产品一般在卧室的实际使用面积比例上会要求相对较高，基本上在平均达到七米以上以上就会选择更高的购买空间价值的产品。所以公寓类的住宅，其得房率一般是在百分之七十左右是比较合适的。
2. 对于普通住宅来说，需要视情况具体分析其适宜的得房率范围。然而得房率也并不能单纯地看作是越高越好，它需要考虑到小区的设计水平和实用性等多个因素来综合考量，小区周边配套等区域位置等因素也会对适宜的范围有所影响。一个规划设计和空间比较合理的住宅来说其得房率控制在百分之八十五到百分之九十之间是比较理想的。这样的得房率水平不仅能够满足住户的使用需求，也能在一定程度上体现出房屋的居住舒适度和品质感。而且大部分好的房子或者是一些高端的住宅产品的得房率都处在合理的区间内，并且在交房标准的实测数据上也基本上接近宣传的水平数据了。但如果为了追求较高的得房率而忽视了楼盘的整体规划和房屋的质量等因素，将会降低房屋的居住品质和价值空间，并导致市场后劲乏力的局面。所以需要根据购房者的需求偏好进行综合评估得出适合的数值。但总而言之对于普通的住宅而言普遍人的认为适宜标准应为在合理的情况下得房率越高越好并且普通住宅应控制在百分之七十到百分之八十之间。这一范围内的得房率能够较好的平衡居住面积和居住舒适度等因素。然而需要注意的是由于得房率的计算可能存在一定的差异和理解因此需要具体评估并根据个人的需求和预算来选择合适的房屋和面积配比产品作为最佳购房决策之一的重要依据进行考量更为全面准确综合的结果而非简单地寻求所谓理想或固定的数字值判断问题核心还是在于是否适合自己的需求做出最合适的购房决策时考虑到房屋的实用性和性价比等因素综合考虑做出最优选择。因此具体的得房率多少才合适需要根据个人需求和房屋实际情况进行评估和选择。