购买小产权房子存在一定的风险，保障程度相对较低。
小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，小产权房的产权并不受国家法律保护，也没有正式的房产证和土地使用权证，这意味着购房者可能面临以下风险：
1. 产权不明确：小产权房往往存在产权不清的问题，可能存在多个产权人共同拥有的情况，购买后可能会产生产权纠纷。
2. 转让困难：由于小产权房的产权不受到国家法律保护，因此在转让时可能会面临极大的困难，甚至可能出现无法过户的情况。
3. 拆迁补偿问题：如果政府需要进行土地征收或拆迁，小产权房的购房者可能无法得到与正规房产相同的补偿。
4. 公共设施和物业问题：由于小产权房的开发建设和销售往往缺乏规范的管理和监管，公共设施和物业服务可能不如正规房产完善。
因此，购买小产权房子需要谨慎考虑，并充分了解可能存在的风险。如果购房者仍然考虑购买小产权房，建议咨询专业的律师或房地产专业人士，以确保自己的权益得到保障。
买小产权房子有保障吗
购买小产权房子存在一定的风险，因此无法保障其完全的安全性和合法性。小产权房一般指的是在集体土地上建造的房屋，由于它们没有经过政府部门的规划许可和土地使用权出让程序，因此没有国家颁发的房产证和土地使用证。这意味着购买小产权房的业主无法享受到与购买正规商品房相同的权益保障。
具体来说，小产权房存在以下问题：
1. 产权不明确：由于小产权房没有正规的产权证明，因此无法证明房屋的权属和合法性。这意味着购买小产权房的业主可能面临产权纠纷的风险。
2. 转让困难：小产权房的转让比较困难，因为它们无法在正规的房地产市场上合法交易。如果购房者需要出售房屋，可能会面临无法找到买家的困境。
3. 无法享受正规服务：由于小产权房没有土地使用权和规划许可，因此无法享受到正规房地产开发商提供的服务，如物业管理、维修等。
4. 存在违法风险：一些非法的小产权房可能存在违法建筑等问题，会给购房者带来极大的风险。
因此，购买小产权房子需要谨慎考虑，并充分了解相关风险和问题。如果有购房需求，建议选择正规渠道的商品房，以获取更好的产权保障和服务保障。