房屋满五年是从什么时候开始计算

房屋满五年一般是指购房者取得的房屋产权证上的时间开始计算，或者是契税发票上的时间开始计算。具体来说，有以下几种情况：

1. 如果是新房，房屋满五年指的是从开发商给购房者办理房屋产权证的时间开始计算。如果购房者买的是二手房，那么房屋满五年是从产权证上标注的时间开始计算。如果购房者购买的房屋属于继承性质的房屋，那么房屋满五年是从继承的那一天开始计算。因此，具体时间取决于购房者购买房屋的类型和情况。

2. 如果是个人购买商品房，则以契税发票日期或房产证登记日期为标准。如果是个人购买的非普通住房对外销售的话，则是从购买满五年之后再出售的房屋缴纳的个人所得税的时间来计算房屋的年限是否满足五年条件。如果计算房屋是否满足购买满五年的条件的话，可以结合以上两种标准进行计算。如果房产证和契税发票的时间存在差异的话，可以根据两个时间点的孰先原则进行处理。也就是哪一个日期在前就按照哪一个日期来计算是否满足满五年的条件。也就是说，房屋满五年的起始时间是从购房者取得房屋产权证上的时间或者契税发票上的时间中较早的那个时间点开始计算。

因此，具体时间会根据不同地区、不同购房方式、不同产权转移方式等情况有所不同。如有疑问，建议咨询当地的房地产部门或相关机构以获得准确信息。

房屋满五年是从什么时候开始计算

房屋满五年通常是指房产证或契税发票从出证之日起满五年。具体的计算时间可能存在不同情况：

一种是从购房者取得房产证对外公开标注的日期开始计算；另一种则是从契税发票上的日期开始计算。当这两种计算方式结果不一致时，一般是按照契税发票上的日期为准进行执行和计算的。具体而言，即使购房的时间可能比契税发票的时间早，但在计算房屋是否满五年时，一般还是会以契税发票上的时间为起点。需要注意的是，如果是二手房交易，税费计算的实际年份应以购买新房的指标来评估房屋是否已满五年。若通过房屋购买后进行相关的证件过户时间之后获得的契税发票证明实际满五年期限已经超过购买年限并且符合国家有关政策规定，那么房屋满五年就可以正常交易并享受相关优惠政策。因此，**房屋满五年的计算时间是从契税发票开具之日起计算**。

以上内容仅供参考，如需准确信息，建议咨询当地房产交易中心工作人员。