卖按揭房主要有以下几种方式：
1. 转按揭：即将房屋贷款从卖家转到买家身上，通常需征求贷款银行的同意，买卖双方达成协议后，共同向银行申请办理转按揭。银行同意后，房产交易才能继续进行。同时，买卖双方还需要再次签署贷款合同和抵押合同。卖方可以先偿还房贷后再出售房屋，或者是通过第三方进行担保代偿房贷。此外，也可以选择结清银行贷款尾款后再出售房屋产权的流程办理过户手续。在此过程中需要注意了解银行的各项政策并确保安全操作以避免潜在问题。最终应详细打印买卖双方在银行还款记录等内容来保证过户的准确性并交接按揭贷款的后续事项等。由于涉及到众多流程和合同问题，建议选择可信赖的律师和中介来完成相关操作以降低风险。
2. 卖方个人还款：卖方可以通过提前还款的方式结清贷款并解除抵押，然后进行出售。这种方式需要卖方有足够的资金来偿还贷款并支付其他费用。如果资金不足，可能需要亲友借款或利用其他渠道筹集资金进行赎房。如果无法偿还贷款或房屋贷款金额较大时，也可以考虑利用买方首付款进行还贷或利用中介垫资来结清贷款的方式。但需要注意的是，这种方式需要保证产权清晰，避免后续纠纷。在交易过程中仍需保持警惕确保流程合理安全以降低风险，并及时做好一切售后问题的对接服务并确保中间后续的服务能正常展开完成最终售后目的实现房源出售的安全性和最大化受益状态的最佳呈现等目标等任务操作节点规范告知完成最终结果成功保证信誉度的完成并全程使用法律知识指导协助以确保零风险成功达到最大获益化的目的成果顺利达成合同双方均无异议的结果顺利成交房屋并办理后续手续。这种方式需要对个人财务状况和资金状况有清晰的了解并承担相应风险。
无论选择哪种方式卖按揭房，都需要仔细考虑并确保流程的合法性和安全性。建议在操作前咨询专业人士（如律师或房地产中介）以获取更详细的指导和建议。