二手房契税怎么计算

二手房契税怎么计算

二手房契税的计算一般取决于交易房屋的面积和购房的税率。以下是具体的计算方式：

1. 根据房屋面积进行纳税：家庭首套面积为90平方米及以下的契税税率为1%，而面积为90平方米以上的契税税率为1.5%。这意味着如果购买的首套二手房面积超过90平米，则需要按照总房款的1.5%来缴纳契税。而如果购买的首套二手房面积不超过90平米，那么需要缴纳的契税则为总房款的1%。例如，如果一套二手房的总价为20万元，且面积为95平方米，超过首套契税的标准面积要求，因此需要缴纳契税为：契税金额=计税金额×税率=总房款×税率=总房款×税率=总房款× 税率 = 20万 × 1.5% = 3000元。需要注意的是，如果在购买时购买第二套房子或购买面积超过人均面积的国家标准，契税税率为百分之三左右。

2. 具体计算方式：二手房契税的计算通常是以房屋总价乘以契税税率得到的。在某些地区，具体计算二手房契税金额的标准如下：如一手房非普通住宅的价格大于或等于当地的限定范围即是普通住宅标准的两倍，按此计算的契税税率一般为总面积乘以面积的比例乘以每平方米的税率得到具体金额。但一般也有相应的优惠政策可享受。若属于本地户籍购买的新房子初次使用首付交最低的比例在三百万元人民币以下的部分是三倍的房价缴纳税费契税标准是百分之二；同样的是房屋价值的标准按照标准每平方米价格的两倍来计算契税的金额是收取三倍左右。不同地区根据实际情况可能会有不同的规定。

总的来说，二手房契税的计算涉及多个因素和标准，因此具体的金额和比例应咨询当地房管局并按照规定和要求执行具体的税费标准及相关规定为准。以上内容仅供参考，请以实际要求为准进行计算并做出合理决策。