南京买房新政策主要包括以下几个方面：
1. 限购政策：南京限购区域包括南京全市范围（高淳除外），限购套数针对不同情况有不同规定。对于拥有南京户籍的家庭或个人，原则上已拥有两套住房的情况下不能再购买第三套住房。对于非南京户籍的人士，原则上只能购买一套住房，且必须提供三年内连续两年的社保或个税证明。未满十八周岁的人士不能单独作为购房人，需要落户或成人后才能进行交易操作。新房交易则需要产权达到一定限制后才能出售，时间周期为几年不等。具体政策可能与项目区位和房屋价格有关联。如果是本市外地购房者满足一定的购房条件即可落户，同时也有首套首贷等政策倾斜优惠。如果有特定购房资格的家庭也有相关优惠支持。但具体的限购要求还需参考实时的官方发布消息或咨询政府相关部门进行了解。在人才购房政策方面，企业存在的人才数量需要与当地需求相符合才能落户并享受优惠。需要注意的是新政可能对上述要求做出调整。如有关于人才购房的进一步疑问或确认信息，可以直接咨询售楼处或者中介机构了解更多相关信息和申请人才购房流程的细节内容等。其次关注区域现行房价涨跌和是否贷款等因素也会影响是否具备购房资格条件以及买房情况；以及自身家庭经济条件能力综合了解本地区的政策是否有待改革等内容的问题明确及引导权益相关单位并再次充分完整按照现在更新等证明并按照原有社保可积累记息的银行管理资讯以供考核才能获取购房资格等要求。
2. 限贷政策：对于申请商业贷款购买首套房的购房者，首付比例最低可达三成左右；若已拥有房贷再购置房产即属二套房的情况则需要按照上浮利率和更高的首付比例支付购房费用且无法使用公积金贷款来支付房贷的房款购买二手房的情形如等价值意义预估适用于本次利率管理条款考虑国家房地产行业管理和金融服务商品社会发展宏观经济稳健度和及落实优质各类价值责任更好遵从正规运营管理调整和要求保证金融市场规范健康可持续发展保障经济活力保持社会金融稳定平衡以及坚持房屋居住定位服务社会发展趋势市场调整机制等政策原则规范贷款流程与金融市场的监管。目前银行办理房贷业务的正常周期时间大概在半个月左右完成整个流程体系及信贷利率的审核等后续服务支持以及满足其他办理贷款的相关要求即可办理贷款业务顺利申请房贷购房服务业务及完成购房过程确认支付依据和信息综合实际调查细则核查规避假劣等影响市场发展建设问题等提交具体情形做好评估和备案征信服务和其他管理机制规则条款条例等因素准备公积金办理工作遵照官方关于国家住房购房等相应公积金政策制度规定办理公积金贷款服务保障自身权益。如需贷款买房可以根据自身需求提前咨询银行相关业务办理流程和规定进行贷款购房。同时根据最新房贷利率调整公告等消息关注利率动态选择合适的贷款购买方式了解住房公积金异地贷款相关问题申请流程和证件要求准备好相应的办理材料确保能够顺利办理业务以规避无法成功办理的风险出现甚至可能存在的上征信等问题的影响及其他金融系统可能带来的后果规避信用风险避免逾期等情况的出现从而顺利完成整个贷款买房的流程获得购房资格。以上限贷政策仅供参考请以官方发布的具体消息为准并在遇到问题时及时咨询相关部门以获得更准确的指导信息。另外，南京本地户籍居民在购买新房二手房时均可使用住房公积金进行贷款购房服务业务的办理支持以及相应的政策倾斜优惠。如有关于人才购房的进一步疑问或确认信息可以直接咨询售楼处或者中介机构了解更多相关信息和申请人才购房流程的细节内容等按照当地现行政策要求办理相关业务以确保顺利购房。此外请关注最新房贷利率调整公告等消息关注利率动态选择合适的贷款购买方式避免信用风险的出现以确保顺利完成整个贷款买房的流程。
以上内容仅供参考，具体的购房政策可能随时间变化而有所不同，建议咨询南京市政府相关部门了解最新购房政策，以获取最准确的信息和指导。
南京买房新政策
南京买房新政策主要包括以下几个方面：
1. 限购政策：本地户籍单身人士限购一套住房，包括新建商品住房和二手住房；外地户籍购房者须提供购房证明申请并成功购房一套。这可以在很大程度上防止市场短期炒作以及为了打击炒作所进行的多次投资。此项规定为永久性措施。对于有多个子女且无住房的专家教授及科技人员可优先申购安居商品住宅，并对参加人才引进和高校青年教师等人群的住房补贴标准放宽要求等举措稳定并激发科技及市场的人才吸纳和发展动力。在南京连续缴存社保满一年的外地人同样限购一套房。对购房前不满一年的，可通过补开个人所得税证明满足购房资格。另外，针对新房楼盘预约认购环节存在的虚假认购乱象问题，南京市住建部门也开展了专项整治行动。
2. 限售政策：新房和二手房方面均增加了限售门槛。例如，对于新房的限售政策调整为自取得不动产证起满三年后方可上市交易，针对二手房，现购买需在过户后满足不动产权证满四年方可上市交易的要求增加契税由所取得的税收系统自动根据是否满两年或满五年自动判定免征或征收的条件等。此外，对于非本地户籍购房者购买二手房时，需提供购房证明及在南京三年内连续两年的社保或个税证明才可开具购房证明并顺利购房。同时，针对无房户的要求放宽条件以减轻购房者压力并提高市场需求度。同时强调不得规避公证摇号售房政策并要求严格审核认购信息等措施防止市场乱象的发生。对于南京落户新政的进一步放宽，也有利于吸引更多人才落户南京并带动当地房地产市场的发展。此外，对于人才落户的优惠政策也适用于符合要求的购房者申请购房补贴等举措。不过需要注意的是相关政策措施可能存在变化或调整，建议以官方最新发布的信息为准。如需获取更多关于南京买房的最新政策信息，可以关注政府网站、当地新闻资讯等渠道以获取最新消息。