回迁房和商品房之间存在一些显著的区别，这些区别主要体现在以下几个方面：
1. 性质与来源：回迁房主要是开发商在进行城市改造或基础设施建设时，对原有居民进行补偿的一种房屋形式。这些房屋通常是基于拆迁补偿政策分配给居民的，所以也叫拆迁安置房。而商品房则是由开发商直接出售的房屋，它们是在市场上自由交易的普通住房。
2. 价格差异：回迁房由于其特殊性质，通常不需要额外购买，这是基于拆迁补偿政策下的权益给予的。商品房则是通过购买获得，价格由市场供求关系决定。另外，由于回迁房通常受到政府的限制和调整，其价格可能相对较为稳定。
3. 产权差异：商品房拥有完全的产权，包括完整的土地使用权和房屋所有权。而回迁房的产权可能存在限制，例如某些回迁房的土地可能属于集体所有或者政府在某种程度上拥有支配权。这些差异在进行二次交易时尤为关键。因此购买者在购买前应详细了解房屋的产权情况。
4. 居住品质与设施：商品房通常是开发商在市场上销售的住宅，品质较高且配套设施齐全。而回迁房由于特殊的历史背景和政策安排，其设计风格和建筑质量可能略有差异。随着城市的更新和发展，一些新的回迁房小区也会进行统一规划和建设，居住环境也得到相应的改善。
总的来说，回迁房和商品房在性质、价格、产权以及居住品质等方面存在明显的差异。在做出购买决策之前，购房者应充分了解各种类型房屋的特点和差异，并咨询专业人士以确保自己的权益得到保障。
回迁房子和商品房子的区别
回迁房和商品房在多个方面存在差异：
1. 性质与产权：
* 回迁房主要是出于城市改造如道路扩建等原因对原住居民进行拆迁后给予的补偿房屋，通常属于拆补性质的房屋。这些房屋可能需要一些年头才能上市交易，期间一般是限售的，但在一些地方也可能是具有完全产权的商品房。
* 商品房则完全由开发商进行建设和销售的普通住房，业主购房后拥有完整的产权，可以自由进行使用、出售或出租。
2. 品质与价格：
* 回迁房由于可能涉及到早期设计或作为福利分配，可能在户型、装修等方面不如商品房精致。但也有一些回迁房因为地段优势而具有极高的市场价值。
* 商品房的价格受市场供需关系影响，且通常比回迁房的市场价格要高。业主购房时可以根据自己的预算和地段选择来购买合适的商品房。一般情况下商品房具有更大的自主性选择空间。不过需要注意的是开发商的因素也决定了商品房的品质好坏，购房者在购买商品房时也需要谨慎选择开发商。
3. 交易限制与税费：在某些地区，回迁房在交易过程中可能需要缴纳土地转让费，契税及增值税等相关费用需要按相关规定进行缴纳；普通商品房根据当地的交易政策进行交易税费缴纳即可。另外在一些城市回迁房在取得房产证后的几年内有限售规定，期间不可上市交易。购买前务必了解当地关于回迁房的政策和规定，以免发生不必要的麻烦。购买商品房则主要根据当地的购房政策进行交易即可。总的来说二者的交易税费和限制需要根据当地政策以及房屋的具体情况来定。
总的来说，回迁房和商品房在性质、产权、品质、价格、交易限制和税费等方面都存在差异。购房者在购买前需要根据自己的需求和预算以及当地的相关政策来选择合适的房屋类型。