贷款房怎么卖出去

贷款房要卖出去主要可以通过提前还款、转按揭或者赎楼的方式进行。具体的操作方式会根据实际情况而有所不同。以下是一些具体的步骤和建议：

1. **提前还款**：这种方式适合贷款额度不高或者已经偿还了一段时间贷款的情况。可以联系银行，提前还清贷款，然后进行房产过户。提前还款时需要注意是否存在违约金，有些银行对于提前还款会收取一定的违约金。

2. **转按揭**：即把个人住房贷款转移到买家身上，让买家继续偿还卖家的贷款。这种方式需要得到贷款银行的同意，并且需要买卖双方达到协商一致。同时，买方的征信和资质也需要符合银行的贷款要求。由于流程相对复杂且涉及到三方权益，可能需要通过中介机构来办理。使用转按揭方式时要明确贷款银行和中介机构的责任和权利，避免纠纷。

3. **赎楼**：对于无法提前还款或者无法办理转按揭的情况，卖家可以选择赎回产权赎回楼房产权再进行交易过户的方式，这可能需要一定的现金资源作为支撑。但赎楼的方式也可以借助一些担保公司或者中介机构来完成。需要注意的是，选择这种方式时要谨慎审查相关机构的资质和信誉度，避免风险。同时了解赎楼的流程和费用，确保资金安全。此外，在签订房屋买卖合同时，应明确约定相关事宜和违约责任，以保护自己的权益。

以上是一些关于如何卖出贷款房的方式和建议。由于涉及大量的资金和复杂的流程，建议咨询专业的中介或者律师，以确保交易的安全和合法。另外需要注意的是在整个过程中注意保护自己的隐私和权益，避免不必要的风险。同时记得在交易中保留所有相关的文件和记录以备需要。总的来说，选择一个适合的方式并按照规定的流程进行出售是比较重要的。

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