不建议购买40年产权房的原因主要有以下几点：
1. 性价比相对较低：相较于其他类型的房产，如拥有完整产权的住宅，产权期限只有40年的房子通常售价更为便宜，但同时因为使用年限短且可能受到未来物业税费等因素的影响，实际投资性价比相对较低。这会导致长期持有此类房产的成本增加，未来转售时也可能面临一定的困难。
2. 居住属性相对较差：这类房子通常被用作公寓而非住宅，可能存在一些居住上的不便之处。例如，可能存在面积较小、户型不够合理等问题。此外，由于产权期限较短，购房者在购买时需要考虑装修和未来的使用成本等问题。这些因素都可能影响居住舒适度。
3. 未来政策风险较大：尽管产权期限是固定的，但政策会根据市场变化进行调整。如果政府对未来房地产市场的发展作出相应规划，就有可能影响到产权期限较短的问题的处理方案和政策风险的问题的处理上。这可能会影响到这类房产的价值和未来的市场接受程度。
总的来说，购买产权期限只有40年的房子存在一些潜在的风险和不便之处，因此在决定购买之前需要充分考虑这些因素并做出全面的评估。在购买房产时，建议充分了解相关政策和法规，并谨慎考虑自己的需求和财务状况。
为什么不建议买40年产权房
不建议购买40年产权房的原因主要有以下几点：
1. 产权年限较短：产权年限只有40年，相较于常见的住宅产权年限（通常为70年），这种房子的产权期限明显较短。这意味着在持有成本相当的情况下，购房者的投资回报周期更短，长期看来可能存在较大的风险。
2. 居住成本较高：这类房产通常作为商业用地，水电费用可能按照商业标准收取，相较于住宅用地，费用更高。这增加了居住成本，降低了生活品质。
3. 舒适度较低：由于此类房产通常作为公寓设计，可能存在多户共用电梯和楼梯的情况，私密性相对较差。同时，由于周边配套设施可能较为密集，居住环境也可能受到影响。
4. 升值空间受限：由于产权年限较短以及可能存在的一些其他因素（如土地使用性质等），这类房产的升值空间可能受到限制。在房地产市场波动时，这类房产的保值和增值能力可能较弱。
5. 贷款购买风险较高：如果选择贷款购买此类房产，由于产权年限较短，银行在贷款审批和定价方面可能会更加严格。此外，由于这类房产的土地使用性质可能较为特殊，可能存在一些贷款政策上的限制和风险。
综上所述，购买40年产权房存在诸多潜在风险和不便利之处。在购买之前，请务必充分了解相关风险并谨慎决策。